2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 富士見４丁目２１１０番４
千葉県 浦安市富士見４丁目２１１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市富士見４丁目２１１０番４の公示地価
標準地の公示地価
341,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市富士見４丁目２１１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-20
所在及び地番
千葉県 浦安市富士見４丁目２１１０番４
住居表示
富士見４－２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
341,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞浜、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。鉄道駅バス圏にあるが、生活利便性は高く需要は堅調。地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内、ＪＲ京葉線、東京メトロ東西線沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は３０歳台～４０歳台の都内への通勤者が中心と思われる。鉄道駅バス圏にあるが、安定した住宅需要が見込める地域で、恒常的に需要が供給を上回っている傾向が強い。中心的価格帯は土地のみで４，０００万円台～７，０００万円台程度、新築戸建住宅で６，０００万円台～１億円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格で実証的である。周辺にはアパート等も見られるが、対象標準地の規模では、主たる需用者は自己使用の戸建住宅の取得者である。地価水準と賃料水準、画地規模等を勘案するに対象標準地にアパート等を建築し賃貸することは、投資採算性の面から難がある。代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめることとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。 |
| 地域要因 | 鉄道駅バス圏の住宅地域であるが、比較的に生活利便性は高く、常に安定した住宅需要が見込め、地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、空地等の開発可能な土地も少なく地域要因も安定して推移している。よって、当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内のＪＲ京葉線沿線、東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。都心部へのアクセスが良好であるほか、街区も区画整然とし住環境も良好であるため、底堅い需要が認められる。需要者は、浦安市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心となるが、都内からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、近隣地域周辺では土地２００㎡程度で７，０００万円弱、小規模の新築建売住宅で総額５，０００～５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見られるものの、投資採算性に乏しい小規模アパートを想定して試算された収益価格は比準価格に比し低位に求められた。近隣地域は戸建住宅用地の取引が中心の地域であり、賃貸経営等を前提とする土地の収益性が取引の際に指標とされる傾向は乏しい。よって、類似不動産の取引事例より試算され、実証的かつ説得力も高い比準価格を標準とし、説得力に乏しい収益価格は参酌に止め、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低い金利と東京２３区に至近である浦安市の底堅い住宅需要及び都内物件との比較による割安感を背景に、地価は上昇傾向を強めている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは距離があるものの、住環境・生活利便性共に良好な住宅地域であり、需要は堅調である。供給物件が少なく、地価は大きく上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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