2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 北栄１丁目６４１番３
千葉県 浦安市北栄１丁目６４１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市北栄１丁目６４１番３の公示地価
標準地の公示地価
1,280,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市北栄１丁目６４１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安5-1
所在及び地番
千葉県 浦安市北栄１丁目６４１番３
住居表示
北栄１－１６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,280,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦安 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗事務所が集積する駅前商業地域を形成しており、当地域の特性に特段の変化はなく、概ね現状を維持するものと思料する。今後の地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市、市川市、船橋市内の駅前商業地域及びそれに準ずる地域。需要者の中心は、全国規模の大手法人や地元企業のほか、投資家等複合的。飲食店舗、金融機関等の集積する繁華性の高い地域であり、商業地エリアの範囲が狭いことから稀少性は高い。供給不足と超低金利等を背景に、収益不動産に対する投資需要は旺盛である。商業地の取引自体が少なく、規模や立地等によりばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東西線浦安駅前の商業地域である。中層店舗事務所ビルを想定したが、賃料水準が土地価格に見合っていないため、収益価格はやや低位に求められたと思料する。一方、比準価格は類似性の高い商業地域の取引事例より求められたもので、実証的であり信頼性は高い。本件においては、比準価格を標準とし、商業地域における市場参加者の需要動向を反映し理論的な収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ収束で商況は改善傾向。超低金利が継続する中、企業や個人富裕層の収益不動産に対する投資需要は、優良物件を中心に競合を強めている。 |
| 地域要因 | 中層店舗ビルが集積する浦安市内の中心的商業地域で稀少性が高く、総額的にも強い需要が認められることから、地価上昇幅は拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗事務所が集積する駅前商業地域。当分の間は概ね現状の環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市及び周辺市内の商業地域。浦安市は国内最大級のテーマパークがある等従来から知名度が高い。地域は都心へのアクセスが良好で、飲食店舗、金融機関等商業集積の程度は高く、背後地の人口裏付けもあって需要は高い。需要者には千葉県内及び都内を拠点とする企業、個人事業者の他、富裕層、投資家等がいる。商業地の価格は土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等によりバラツキがあるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。比準価格は多数の商業地の事例から求められた商業地域の市場性を反映した実証的価格であり説得力は高い。収益価格は収益性に着目して求められた理論的な価格であり、収益性が重視される商業地においては重視される価格である。したがって、本件では比準価格と収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 中層店舗ビルが集積する駅前の商業地域。希少性があり需要は高く、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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