2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 美浜１丁目６番４
千葉県 浦安市美浜１丁目６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市美浜１丁目６番４の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市美浜１丁目６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安5-2
所在及び地番
千葉県 浦安市美浜１丁目６番４
住居表示
美浜１－８－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
3,814(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 50m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新浦安、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市内及び隣接市区内の商業地域。需要者は大手及び中堅の法人、不動産業者、投資家等が想定される。対象標準地は最寄駅から近く商業繁華性も高い。ここ数年新型コロナウイルス感染症の影響に左右されたが、直近では回復傾向が見られる。市場での中心となる価格帯は規模によってばらつきが見られ、約３，８００㎡で４２億～４５億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、対象標準地の存する地域は店舗、マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、収益性を反映した収益価格も規範性が高い。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけ、さらに周辺の標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 空き店舗の減少、ホテルの稼働率等の上昇などで、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルを中心に周辺には大型商業施設等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、概ね現状維持で推移すると思料する。今後の地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市、市川市、船橋市内の駅前商業地域及びそれに準ずる地域。需要者の中心は一部上場企業、大手不動産会社、投資法人等。新浦安駅周辺は商業地域の範囲が狭く稀少性が高い。新型コロナの５類移行やインバウンドの行動規制の緩和等から市況は改善傾向にある。供給不足と超低金利等を背景に、収益不動産に対する投資需要は旺盛である。取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は繁華性の高い駅前商業地域である。高層店舗付事務所ビルを想定したが、賃料水準が土地価格に見合っていないため、収益価格はやや低位に求められたと思料する。一方、比準価格は類似性の高い商業地域の取引事例より求められたもので、実証的であり信頼性は高い。本件では、比準価格を標準とし、商業地域における市場参加者の需要動向を反映し理論的な収益価格を関連付け、前年指定基準地価格にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ収束で商況は改善傾向。超低金利が継続する中、企業や個人富裕層の収益不動産に対する投資需要は、優良物件を中心に競合を強めている。 |
| 地域要因 | 新浦安駅前の繁華性や店舗、事務所等の賃貸市場は回復傾向で、ホテルの稼働率も上昇しており、旺盛な投資需要から地価上昇幅は拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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