2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 港４２番
千葉県 浦安市港４２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市港４２番の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市港４２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安9-1
所在及び地番
千葉県 浦安市港４２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
5,908(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模鉄鋼関連の倉庫、工場等が多い工業地域
前面道路の状況
北東 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
新浦安、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 公有水面埋立事業により造成され、中規模鉄鋼関連の倉庫、工場等が多い工業地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。また価格は上昇基調を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市及び隣接近郊市内の東京湾岸の工業地域である。需要者は自用の工場・倉庫等を目的とする企業が中心である。対象標準地の存する地域は、都心、羽田空港、東京ディズニーリゾートへの接近性が良好な中規模鉄鋼関連の倉庫、工場等が多い工業地域であり、物流施設用地として地価は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で概ね１５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は中規模鉄鋼関連の倉庫、工場等が多い工業地域であり。需要者は自用の工場・倉庫等を目的とする企業が中心であるので、資産性に基づいた価格形成が行われるものと判断する。従って、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格を重視し、収益性を反映した収益還元法に基づく収益価格を参考にとどめて、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 都心や東京ディズニーリゾートへの接近性が良好で、物流施設用地としての需要が強く、周辺の地価水準は、上昇傾向が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 埋めたて事業により計画的に造成された工業地であり、中規模の倉庫を中心に立地している。今後も同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、浦安・市川・船橋市内の湾岸近くの工業地帯である。売買での需要者の中心は、全国的に事業を展開する大企業である。流通倉庫や自社用倉庫が中心で大中規模のものが多く見られる。高速道路の整備が進んでいることから、宅配事業者の需要が集中している。需要の中心としては、２０００坪程度の土地で１６億円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、業務用の用途に使用される工業地域にあり、収益の獲得を目的として土地利用されており、収益性が求められる。一方、自社利用の土地利用も多く、自社の業務に適する土地利用を求めることから、賃貸での収益性のみでない需要も認められる。そこで、取引市場で成立した取引事例より求められた比準価格を中心として、賃貸想定による収益価格も参照し、単価と総額の関連、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 産業活動の活発化から需要が回復しており、小口配達の増加、自走式倉庫の需要増から用地需要は高い。 |
| 地域要因 | 高速道路整備が進んでおり、流通施設立地としての優位性が高まっているため、需要が集中し、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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