2024年（令和6年）公示地価 千葉県 白井市 平塚字味噌之内８９１番２外
千葉県 白井市平塚字味噌之内８９１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市平塚字味噌之内８９１番２外の公示地価
標準地の公示地価
13,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市平塚字味噌之内８９１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-4
所在及び地番
千葉県 白井市平塚字味噌之内８９１番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
13,600(円/m²)
地積(m²)
548(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、商店も混在する農家住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
下水
交通施設、距離
小室、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の農家住宅地域で地域要因の変化はなく、今後もこの環境を概ね維持していくものと考える。地価は、需給動向も極めて弱含みな平塚の集落地域であることから、当面はやや下落基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地の存する白井市及びその周辺市の農家住宅地域で、需要者は、市内在住及び当該地域に地縁を有する者が中心である。又、その取引は、市内に点在する宅地開発又は既造成の住宅団地内の売買が中心で、農家集落内の土地取引は需要も限定的かつ稀少で画地規模も様々であるため、市場参加者が多く市場が熟成した市街化区域の住宅地のような中心的な価額帯は見出し難いが、その水準は、概ね１万円／㎡台前半からその半ば程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、調整区域内の農家住宅地域であり、自用目的の取引が主体で賃貸市場は形成されておらず、収益還元法は適用できなかった。従って、当該鑑定価格の決定にあたっては、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を中心に試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果も踏まえた上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口がここ数年微減傾向にある中、千葉ＮＴ地区や生活利便性が比較的高い地域の堅調な住宅需要を背景に、地価上昇が拡大する傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街地からは離れた農家住宅地域で、周辺市街地の市場動向の影響も小さく、地域の需給動向は依然として弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から距離のある農家住宅地であって需要は限定的で地価は弱含みである。下落基調は継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市及び近接市内に存する市街化調整区域の住宅地域である。広めの土地需要を持ち当該地域に地縁、血縁関係を有する者が主な需要者である。農家住宅地に関しては取引数が乏しくその中心となる価格帯を把握することは困難であるものの価格水準としては概ね１３，０００～１５，０００円／㎡程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に存する駅から距離のある農家住宅の散在する地域で周囲には共同住宅は殆ど見られない。投資採算性を満たすような収益性の期待できる賃貸住宅経営も困難である。したがって収益還元法は試算せずに比準価格を採用のうえ、代表標準地との検討を踏まえたうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動、ウクライナ情勢、物価上昇等で不透明な状況が地価へ与える影響が懸念される状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に関して特段の変動要因はないものの当該地域の需要は少なく地価の下落傾向は継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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