2024年（令和6年）公示地価 千葉県 白井市 西白井１丁目１７番２３
千葉県 白井市西白井１丁目１７番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市西白井１丁目１７番２３の公示地価
標準地の公示地価
68,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市西白井１丁目１７番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-5
所在及び地番
千葉県 白井市西白井１丁目１７番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西白井、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により住環境が整備された住宅団地で、地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移すると予測する。団地内の建売住宅等の供給は減少傾向で、地価はやや強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市を中心とする北総線、東武野田線、新京成線沿線の住宅地域一円である。需要者は白井市内に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入も多く見られる。交通利便性に劣るが、区画整理による良好な住環境を背景に需要は底堅く、空地の減少とともに建売住宅等の供給も散発的となり、地価は強含みとなっている。土地は１７０㎡前後で１１００万円～１３００万円程度、新築建売住宅は３０００万円～３５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパートも見られる駅徒歩圏外の住宅地域であるが、賃貸需要は弱く、空室率が高くなることが見込まれ、長期安定的な賃貸運営は困難と判断したため、収益還元法は適用しない。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的で説得性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は減少しているものの、世帯数は増加。印西市の千葉ニュータウン内の販売進展による供給減少を受け、市内の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で良好な住環境を保っている。特別な地域要因の変動は見られないが、西白井駅周辺の地価上昇を受け、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場における競争力にも変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業による比較的新しい戸建住宅地域で地域要因に格別変動は認められず、現状を維持するものと予測する。交通接近性は劣るが、良好な住環境、相対的割安感から需要は回復し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市及び隣接市の北総線、東武野田線、新京成線沿線の戸建住宅地域。交通接近性にやや劣る地域であるが、土地区画整理事業による比較的新しい住宅地域で、居住環境は良好である。圏内に地縁を有する一次取得者が需要の中心で、圏外からの需要も認められる。市場の中心となる価格帯は１７０㎡程度の土地で１，１００～１，２００万円程度、中古住宅で２，０００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者・買替え取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。地域性から賃貸収益目的の需要を想定するのは経済合理性がなく収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 微増微減を繰り返していた人口はこの数年減少傾向となっている。高齢化率はＲ４年に県平均を超えた。年少人口比率は県内の上位にある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で地域要因に格別の変動は認められない。地価は横ばいから上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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