2024年（令和6年）公示地価 千葉県 白井市 南山２丁目１６１９番１０
千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０の公示地価
標準地の公示地価
82,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-7
所在及び地番
千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０
住居表示
南山２－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,300(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高齢化が進む開発当初の古い住宅団地で地域要因の大きな変化は認められない。地価は、現状の駅徒歩圏を中心とした供給不足に伴う需給バランスの変化等を背景に、当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北総線沿線「千葉ニュータウン」の白井市及びその隣接市に及ぶ住宅地域で、需要者は、市内及び周辺市の住宅一次取得者が中心で、高齢化が進む住宅団地であるため圏域外からの参入は比較的少ない。当該地域は、駅徒歩圏で安定した需要があり、その不動産取引は、土地価格は、対象標準地と同規模程度で２，０００万円台前半程度、中古住宅は、建物の経年・管理の程度により差があるが概ね２，０００万円台前半から半ば程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、大規模開発による駅徒歩圏内の戸建住宅地域にあり、地域の賃貸市場動向に鑑み、投下資本に見合う収益が期待し得ないことから、収益還元法は適用できなかった。従って、当該鑑定価格の決定においては、対象標準地の最有効使用に鑑み、市場参加者の意思決定が地域の取引市場の影響下にあることを踏まえ、類似の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果も踏まえた上で、その鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口がここ数年微減傾向にある中、千葉ＮＴ地区や生活利便性が比較的高い地域の堅調な住宅需要を背景に、地価上昇が拡大する傾向にある。 |
| 地域要因 | 画地規模がやや大きい地域だが、駅徒歩圏の供給減少や建売用地としての業者需要の増加に伴う需給バランスの変化等を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発による区画整然とした住宅地域。地域要因に特段の変動は無く、当面現状維持にて推移するものと予測する。地価は旺盛な需要を背景に大幅な上昇基調にあり、今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市から印西市にかけて広がる千葉ニュータウン及び周辺の住宅地域である。需要者は地元の一次取得者等が中心であるが、生活スタイルの変化等により圏外からの取得者も増加している。近隣地域は徒歩圏にある閑静な住宅団地であり、需要は旺盛で地価は大幅な上昇基調にて推移している。取引価格帯は、土地は２４０㎡程度で約２，０００万円～２，２００万円程度、中古住宅は２，０００万円台後半～３，０００万円台の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては、自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格を得られた。一方、戸建住宅地域として開発された住宅団地に存し、経済的合理的な賃貸住宅の経営が困難であることから、収益還元法は適用しなかった。適用手法は１手法に留まったが規範性の高い試算価格が得られたため、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は減少傾向にて推移し、高齢化率は県平均を上回るようになった。取引価格は上昇傾向、取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因に変動は無いが、旺盛な需要を受けて地価は大幅な上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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