2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 三番町６番２５
東京都 千代田区三番町６番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区三番町６番２５の公示地価
標準地の公示地価
3,600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区三番町６番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田-1
所在及び地番
東京都 千代田区三番町６番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,600,000(円/m²)
地積(m²)
969(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
半蔵門、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すでに高層共同住宅、高層事務所、学校等が混在する地域として熟成しているが、富裕層にマンションの人気が高いエリアであることから、今後も建替えにより高層マンションの建設が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区及びその周辺区の、優れた環境と利便性を兼ね備えた高級共同住宅地域一円である。需要者は、大手マンションディベロッパー、賃貸マンションの建築を目的とする不動産会社、学校法人等である。高級住宅地域として名声のある番町地区の一角にあって、株高、円安等を反映して高額所得層の個人や海外を含む投資家等のマンション需要が旺盛である。中心となる価格帯は画地規模にもよるが、土地の場合で２０億円～５０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格試算に当たって採用した取引事例はいずれもマンション開発が可能な地域に所在する事例であり、開発法試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近のマンション開発に当たっての実態を反映しており、規範性が高いと思料する。よって、比準価格と開発法による価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般に緩やかに回復しており、企業収益は総じて改善。金利の先高感はあるが金融機関の融資姿勢は依然緩和傾向にある。 |
| 地域要因 | 富裕層や投資家による都心部マンション需要が引き続き旺盛であり、ディベロッパーの土地取得意欲も非常に強い状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の名声の高い高級住宅地域であり、今後も高級住宅地域として推移すると予測する。高級分譲マンションの販売が引き続き概ね好調であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、番町地区を中心とした東京都心部に存する高級住宅地域一円と把握する。需要者は、資金力のある大手マンションデベロッパーが中心であるが、都心回帰を進める大学等も需要者となり得る。当該地域のマンションの購入者は高額所得者層であり、高級マンションの堅調な需要に支えられてマンション適地の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。取引価格は規模によりバラツキがあるが、一定規模のもので数十億円程度の取引が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は資金力のある大手マンションデベロッパーであり、大規模画地はマンション用地として取引されることが多い。それゆえ当該主たる需要者は主に事業採算性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目する。一定規模を有する取引事例を採用していることを踏まえ、開発法による価格を重視し、比準価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大規模オフィス市況はやや軟調だが、投資意欲は旺盛で売買市場は好調のため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 都心好立地の高級マンション需要は底堅く、立地稀少性の高さから、マンション開発素地としての地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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