2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 富士見１丁目８番６
東京都 千代田区富士見１丁目８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区富士見１丁目８番６の公示地価
標準地の公示地価
1,740,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区富士見１丁目８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田-4
所在及び地番
東京都 千代田区富士見１丁目８番６
住居表示
富士見１－４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,740,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
飯田橋、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は都心への交通利便性の高い住宅地で、今後も共同住宅を中心とした利用が継続されると予想する。地価水準は景気回復による上昇傾向が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内北西部から東部に広がる中高層の共同住宅の中に事務所等も混在する交通利便性の良い住商混在地の範囲と判定。典型的な需要者としては、収益目的の国内外の機関投資家、投資ファンド、個人投資家等の不動産投資家、マンション開発を目的とした不動産業者が中心となる。住宅地としての需要は交通利便性から堅調な地域で、中心となる価格帯は、５０㎡から２００㎡規模の土地で１億円前後から１０億円程度の取引きが中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件の典型的需要者は不動産投資家である。不動産投資家は収益性を第一に重視して取引の意思決定を行う事から最も適合した手法は収益還元法といえる。本件における資料の相対的信頼性としては、取引事例比較法では類似性の高い事例を豊富に収集する事ができたのに対し、収益還元法は想定した賃貸計画に推定的要素もありやや劣る。本件では収益価格をやや重視し、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向を見せ、地価は上昇傾向にある。停滞が続くオフィス賃料の動向や為替、金利動向が注目される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。景気回復傾向の中、住宅需要も堅調で地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い都心部の住宅地であり、住宅需要は堅調に推移している。当面は現状を維持しつつ推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として千代田区内西部の住宅地域であるが、住宅に特化した地域ではなく、中小規模の事務所ビル等も混在する。主たる需要者は不動産業者や個人富裕層等で、収益目的での取得がメインとなる。規模によりマンション開発業者の参入も考えられる。都心部に位置する地域であるため、利便性は高く、住宅需要の堅調も相俟って需要は底堅い。取引総額は数億円程度が中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最有効使用を中層共同住宅用地と判断し、取引事例比較法と収益還元法を適用した。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係が成立する地域から取引事例を収集・採用しており、市場実勢を反映している。収益価格は周辺の賃料、取引利回り等を勘案して求めており、対象地の収益性を反映する。いずれの価格も規範性は高いと判断されるため、本件では両価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。国内金利の動向による地価への影響は大きく今後の状況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心部の利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調に推移している。用途の多様性も備えており、地価は上昇傾向を持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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