2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 九段北２丁目６番２６
東京都 千代田区九段北２丁目６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区九段北２丁目６番２６の公示地価
標準地の公示地価
3,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区九段北２丁目６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田-5
所在及び地番
東京都 千代田区九段北２丁目６番２６
住居表示
九段北２－３－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,340,000(円/m²)
地積(m²)
1,511(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
事務所、学校、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 13m 区道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九段下、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 教育施設の集積する地域であり、居住環境は良好である。様々な利用目的での不動産需要が認められる地域であり、金利、建築費の動向次第ではあるが当面地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を九段、富士見地区等を中心とするマンションと事務所ビルが多い高級住宅地域と判定した。需要者の中心はマンション開発業者が想定される。新築マンションの分譲単価は上昇しており、大手マンション開発業者の土地需要は引き続き根強い。市場での土地取引の中心価格帯は数十億円台が中心とみられるが、規模、環境による差が大きく、特に当地区では高度利用可能な、やや規模の大きな土地が選好され用途の多様性も認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
人気の高い高級住宅地域であるため立地の比較的良い物件であれば希少性等により買い進まれやすく、比準価格は高めに求められる。一方で、中、大規模地の需要者は、マンション開発事業者等が中心であり、開発法による価格は、これら事業者による分譲マンションの投資採算性を踏まえた規範性に優る価格である。そこで、比準価格と開発法による価格を調整の上、代表標準地との均衡も踏まえ鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。現状は住宅地の地価、マンションの分譲価格は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文教地区内に存する居住環境が良好な混在マンション地域として成熟しており、用途的な純化は生じず、当面は現状の性格を維持して安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近隣地域周辺及び番町・麹町地区等の千代田区内の分譲マンション立地に適する住宅地域一帯。主に富裕層向けマンション適地の優良な住宅地域であり、土地の需要者はブランド力及び資本力に優れる大手デベロッパー等が中心となる。住環境良好な地域として、マンション需要は引き続き堅調であり、住宅需要の増加を背景に地価は上昇傾向が継続している。取引価格は規模により様々であるが、概ね１０億円以上、数十億円程度の価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繼L市場の特性にて分析通り、中心需要者は大手デベロッパーである。比準価格は市場動向を反映した価格である。一方、開発法による価格は周辺地域のマンション販売動向等を反映し、事業者の投資採算性を考慮した価格で、信頼性は高い。よって、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、分譲マンション適地であるため収益還元法による試算は行わなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、物価動向も落ち着きつつあるが、世界的な金融引締め等に伴う、海外経済の下振れリスクの影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境のマンション地域であり、需要は底堅い。優良な住宅地域立地のマンション需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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