2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 一番町１６番３
東京都 千代田区一番町１６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区一番町１６番３の公示地価
標準地の公示地価
3,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区一番町１６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田-7
所在及び地番
東京都 千代田区一番町１６番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,400,000(円/m²)
地積(m²)
792(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションの多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
半蔵門、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富裕層から地域的選好性が強い高級住宅地域である。稀少性の高さから今後も高級住宅地域としての地域特性を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、番町地区を中心とし、麹町・平河町・九段等に広がる東京都心部の高級住宅地域である。比較的大規模な土地に対する典型的な需要者は大手デベロッパーが中心である。マンション購入者は会社経営者等の富裕層であり需要は根強い一方で、分譲マンション用地が稀少であることから供給は限定的である。また住宅需要の増加を背景に、地価は上昇傾向が継続している。需要の中心価格帯は、規模にもよるが数十億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都内屈指の高級住宅地域にあり、中心需要者は大手デベロッパーである。比準価格は市場動向を反映した価格である。一方、開発法による価格は周辺地域のマンション販売動向等を反映し、事業者の投資採算性を考慮した価格で、信頼性は高い。よって、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、分譲マンション適地であるため収益還元法による試算は行わなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、物価動向も落ち着きつつあるが、世界的な金融引締め等に伴う、海外経済の下振れリスクの影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | デベロッパーの土地取得意欲は引き続き高く、また分譲マンションへの需要増加から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションが建ち並ぶ優良住宅地域として希少性が高く、今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内の共同住宅地で、特に千代田区西部の番町地区を中心とする高級住宅地域は代替性が高い。主たる需要者はマンションデベロッパー等である。番町地区はブランド力があり、富裕層を中心にマンション需要は根強いが、大規模住宅地の供給は限定的であり、地価は上昇基調で推移している。マンション用地は画地規模等により取引価格帯が異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば２７億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、開発@による価格は、主たる需要者であるマンションデベロッパーの視点から投資採算性に着目し試算されている。対象不動産は共同住宅地としてブランド力を有する地域に存しており、各試算価格は説得力を有する。したがって、比準価格、開発法による価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の住宅地は、富裕層居住地域を中心にコロナ禍の影響はほぼなく、地価は上昇基調である。 |
| 地域要因 | 共同住宅地としてブランド力を有する地域で、富裕層からの需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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