2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 大手町１丁目１１番外
東京都 千代田区大手町１丁目１１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区大手町１丁目１１番外の公示地価
標準地の公示地価
14,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区大手町１丁目１１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-1
所在及び地番
東京都 千代田区大手町１丁目１１番外
住居表示
大手町１－４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
14,300,000(円/m²)
地積(m²)
6,119(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
南西 40m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大手企業本社等が集積するオフィス街であり、今後も業務系の高度商業地域としての位置づけが続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区、中央区に存する高度商業地域である。需要者の中心は、大手不動産会社や大手事業会社、投資法人が想定される。優良物件が多く、また供給の希少性から、不動産に対する需要は底堅い地域である。市場の中心となる価格帯については、立地条件や規模が一様ではないことに加え、供給が極めて少なく、個別性も非常に強いことから、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。高度利用可能な商業地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。需給環境が弱含み傾向にあった賃貸市場は落ち着きを取り戻しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地に最寄駅直結の出入口が整備中である。商業地域としての熟成度は今後高まることが予想され、地価は今後上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区の業務高度商業地域及びその周辺の商業地域である。主たる市場参加者は大手企業のほか国内外の機関投資家等が中心である。コロナ禍からの回復が進み、空室率の低下等により収益性に改善が見られるほか、良好な金融環境を背景に土地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模、立地等により幅広く、数百億円～数千億円規模と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる市場参加者は、収益性を重視するほか業務利便性や市場性等を考慮の上意思決定をすると思われる。収益還元法では類似性の高い賃貸事例を多数収集し検討することが可能であったが、取引事例比較法では希少性の高い不動産であるがゆえに類似性の高い取引事例を豊富に収集することが困難であった。以上より、収益価格を重視して比準価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資材・原油価格の高騰、世界経済の先行きなどが懸念されるが、国内の金融環境は良好であり、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | オフィスの空室率は改善の傾向が見られ、賃料水準は落ち着きが見られる。投資対象としての不動産需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
