2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 神田岩本町１番２外
東京都 千代田区神田岩本町１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区神田岩本町１番２外の公示地価
標準地の公示地価
3,330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区神田岩本町１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-4
所在及び地番
東京都 千代田区神田岩本町１番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,330,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが多い駅近接の商業地域
前面道路の状況
南 36m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩本町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は靖国通り沿いに高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ準高度商業地で、今後も当面は現状のまま推移するものと予想する。地価水準は景気回復による上昇傾向が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北東部における靖国通り等の主要幹線道路及びその周辺の準幹線道路沿いに中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域の範囲と判定。典型的な需要者としては、国内外の機関投資家、投資ファンド、個人投資家等の不動産投資家や自社ビルなど自己使用目的の一般事業法人があげられる。需要の中心となる価格帯としては、５０㎡～５００㎡規模の土地での１億超から２０～３０億円前後の取引が多い地域と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者としては不動産投資家があげられるが、自己使用目的の一般事業法人の需要も相当程度認められ無視できない。各需要者に最も適合した評価手法は、不動産投資家は収益還元法、一般事業法人は取引事例比較法である。本件における資料の相対的信頼性は、推定的要素もある収益還元法と比べ類似性の高い事例が収集できた取引事例比較法がやや優る。本件では収益、比準の両試算価格を関連づけ、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向を見せ、地価は上昇傾向にある。停滞が続くオフィス賃料の動向や為替、金利動向が注目される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。景気回復傾向の中、地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 靖国通り沿いの高層店舗兼事務所を中心とする商業地域であり、当面は現状を維持するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北東部の幹線道路沿いの業務商業地域を中心とする。客足の流動性は中庸の地域であり、中小事業所、店舗付事務所ビル等が混在する。主たる需要者は、自社ビル建設目途の事業法人、収益稼得目途の投資家等であり、中規模地以上でマンション業者の参入も考えられる。コロナ禍によるオフィス離れからオフィス回帰の動きが進んでおり、利便性の高い地域での需要は健在である。総額数億円～十数億円の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。高度利用可能な商業地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。需給環境が弱含み傾向にあった賃貸市場は落ち着きを取り戻しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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