2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 外神田３丁目４７番６
東京都 千代田区外神田３丁目４７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区外神田３丁目４７番６の公示地価
標準地の公示地価
2,800,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区外神田３丁目４７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-5
所在及び地番
東京都 千代田区外神田３丁目４７番６
住居表示
外神田３－８－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,800,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 27m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
末広町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 秋葉原駅周辺の商業地域からやや離れており、事務所ビルが中心の商業地域である。当面は現状を維持しなｪら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋葉原駅を中心とした、広幅員道路沿いに高層の事務所ビルが存する商業地域と判定した。主たる需要者は収益獲得を目的とする投資家で、不動産業者、一般法人等が想定される。コロナ禍の影響は徐々に解消されており、秋葉原駅周辺の商業地の回復にも支えられ、地価は上昇傾向にある。比較的小規模なビルが多いため、取引総額は数億円から１０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最有効使用は高層の店舗兼事務所ビル用地であり、主たる需要者は投資家と判断されるため、取引事例比較法と収益還元法を適用した。採用した取引事例は代替競争関係が成立する同一需給圏内から採用しており、比準価格は取引実勢を反映した価格となっている。収益還元法は周辺の不動産市況を勘案して賃料や還元利回りを査定しており、対象地の収益性を反映する。いずれの価格も規範性は高いため、両価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。国内金利の動向による地価への影響は大きく今後の状況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ秋葉原駅にもアクセス可能な、交通利便性の高い商業地であり、一定の需要は見込まれる。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蔵前橋通り沿いに店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。事務所用途を中心とした利用傾向にあり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神田・秋葉原地区を中心に、千代田区内の広幅員道路沿いに店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。典型的な需要者は賃貸ビル等に投資する不動産業者及び投資家等が想定される。業務利便性が高く、需要は底堅い。また新型コロナの影響が収束し、国内景気は回復傾向にあることから、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は比較的規模の小さい画地でも、概ね数億円程度から１０億円台程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築および賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、市場の需給を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、物価動向も落ち着きつつあるが、世界的な金融引締め等に伴う、海外経済の下振れリスクの影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心の利便性の高い不動産に対する需要は堅調であり、国内景気回復による投資市場の過熱傾向から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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