2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 外神田２丁目９番１外
東京都 千代田区外神田２丁目９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区外神田２丁目９番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,320,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区外神田２丁目９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-6
所在及び地番
東京都 千代田区外神田２丁目９番１外
住居表示
外神田２－１３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,320,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
末広町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域であるが後背地は区内において比較的住宅の多く見受けられる地域であり、事務所のみでなく住宅用地としての土地利用も想定される。不動産需要は底堅く地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 秋葉原の商業中心からはやや離れる事務所ビルとマンションが建ち並ぶ商業地が同一需給圏である。大手不動産会社による開発素地としての需要のほか、中堅のビル賃貸業者、一般法人等が需要の中心と想定される。最寄りで地価に影響するような特段の開発計画は聴聞されないが高度利用は可能な地域である。マンション用地の需要も根強いものの事務所需要も根強い。土地の取引は総額で数億円台が中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区内においては特段ステイタス的要素が認められる地域では無いものの総額的に投資家から買い進まれやすい。都心不動産への投資資金流入が続くなか、インバウンドや低金利など様々な要因を反映して収益性も重視される傾向も続いている。そこで、市場動向を反映した比準価格と投資採算に基づく収益価格を関連づけて代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。当地区の不動産需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 築年数の経過した事務所のほか共同住宅等も見られ、今後は徐々に住宅用途が増加していくものと予測される。良好な金融環境を背景に需要は概ね堅調で、今後は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区のほか隣接する文京区、台東区の事務所・共同住宅等が混在する商業地域一帯である。主たる需要者は、収益獲得目的の投資家等が中心である。コロナ禍からの回復傾向が進み、良好な金融環境もあり不動産の投資需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、２００㎡～３００㎡規模の土地で２．５億円～４億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益獲得目的の投資家等であり、これらの需要者は主に収益性に着目して取引の意思決定を行うと考えられる。市場性に基づく取引事例比較法は代替性の高い類似の取引事例より求めたが、取引の個別性がやや強く相対的な信頼性は劣る。よって、対象不動産の個別の特徴に即した手法は収益還元法であり、収益価格を重視して比準価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資材・原油価格の高騰、世界経済の先行きなどが懸念されるが、国内の金融環境は良好であり、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | オフィスの空室率は改善の傾向が見られ、賃料水準は落ち着きが見られる。投資対象としての不動産需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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