2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 神田三崎町３丁目７番８外
東京都 千代田区神田三崎町３丁目７番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区神田三崎町３丁目７番８外の公示地価
標準地の公示地価
3,480,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区神田三崎町３丁目７番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-8
所在及び地番
東京都 千代田区神田三崎町３丁目７番８外
住居表示
神田三崎町３－４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,480,000(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 22m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
水道橋、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 水道橋西通り沿いに中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神田，九段，飯田橋地区等、千代田区北部の準高度商業地域全般である。主な需要者は、自社利用を目的とした中小事業者、各種投資家等、様々である。現況、築年が経過した事務所ビルが多いが、都心中枢部へのアクセスは良好であり、潜在的な事務所需要は相応に認められる地域である。コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、地価は上昇基調にて推移している。取引の中心価格帯としては、概ね５～１０億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。一方、収益価格は、想定した最有効使用建物の賃貸収益を基とする理論的な価格が得られた。各試算過程を再検討したが、本件においては、各試算価格の有する説得力は同等と判断し、両試算価格を相互に関連付けるとともに、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、コロナ禍による先行き不透明感は概ね解消し、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 水道橋西通り沿いに高層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。ＪＲ水道橋駅に近く利便性の高い地域で、中小規模の事務所ビルの賃貸需要は堅調であることから、地域要因は同様に推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水道橋駅を中心とする千代田区北部の幹線道路沿いにあって、中小規模の店舗兼事務所ビルが集積する商業地域。主な需要者は不動産会社や中小事業者等と考えられる。コロナ禍からの回復に伴い中小事務所ビルの賃貸需要は引き続き根強く、アクセスの良さと大学が集まる文教地区の要素もあり、繁華性もあることから一定の需要が見込まれる。取引の中心となる価格帯は、数億円～十数億円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い広幅員道路沿いの事例から求めた実証的な価格である。また、都心部へのアクセスも良く、安定した収益を見込めるエリアであり、不動産投資ファンド（投資家）や不動産会社等の需要も見込まれ、その収益性は収益価格において反映されている。主な需要者は地域の価格水準と収益性の両面を検討して意思決定するものと考えられるため、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し、金融緩和が維持されている中で不動産取引市場は堅調に推移しているが、引き続き金融市場の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 利便性の高い商業地域であり、中小規模の事務所は賃貸需要が根強く取引需要も堅調であることから、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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