2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 麹町１丁目１２番６外
東京都 千代田区麹町１丁目１２番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区麹町１丁目１２番６外の公示地価
標準地の公示地価
4,100,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区麹町１丁目１２番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-9
所在及び地番
東京都 千代田区麹町１丁目１２番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,100,000(円/m²)
地積(m²)
1,602(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 店舗、事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所ビル等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 27m 都道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
半蔵門、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 内堀通り沿いに高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。近時、周辺地域において、マンション開発等を目論む取引も一部で認められるが、概ね現状の土地利用形態に準じた推移を維持すると考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として半蔵門・麹町駅周辺の高度商業地域のうち、幹線道路沿いに店舗事務所ビル等が集積する地域一帯と考えられ、主な需要者は、資本力を有する不動産ファンド、デベロッパー、法人投資家等が中心となっている。コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、地価は上昇基調にて推移している。取引価格帯については、概ね数十億円～百億円程度と、立地・規模等により様々となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。収益価格は最有効使用建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。以上より、鑑定評価額決定に際しては、実証的な比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、コロナ禍による先行き不透明感は概ね解消し、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 内堀通り沿いに大型事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持しながら推移するものと予測される。地価は不動産投資市場の堅調を受け、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は麹町地区及びその周辺地区の、幹線道路沿いに高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と判定した。主な需要者は大手不動産会社、投資法人、機関投資家等が想定され、主に投資目的での取引となる。比較的規模の大きい事務所ビルが集積しており、業務商業地としての熟成度は高い。取引総額は５０～１００億円程度となるが、建物と一体として取引されることが一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用した。比準価格は代替競争関係が成立する地域から事例を収集しており、取引実勢を反映した適正な価格となっている。収益価格は周辺の市況を勘案し賃料や還元利回りを査定しており、収益性を反映した適正な価格が試算された。いずれの価格も説得力を有することから、本件では両価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。国内金利の動向による地価への影響は大きく今後の状況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 新宿通り沿いの商業地に比較すると繁華性は落ちるが、周辺に大規模事務所ビルもあり、業務商業地として成熟した地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
