2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 霞が関１丁目１１番外
東京都 千代田区霞が関１丁目１１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区霞が関１丁目１１番外の公示地価
標準地の公示地価
15,100,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区霞が関１丁目１１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-12
所在及び地番
東京都 千代田区霞が関１丁目１１番外
住居表示
霞が関１－４－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
15,100,000(円/m²)
地積(m²)
3,985(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
大規模な事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 45m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
虎ノ門 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺においては開発計画が散見されるが、いずれも事務所利用を中心とした高度利用が予定されており、今後も業務高度商業地域として推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大規模事務所が高度に集積する当区及び隣接区の業務高度商業地域。主な需要者は、不動産ファンド、不動産事業会社及び機関投資家等であるが、何れも特に高い資金調達能力を有する優良企業が想定される。供給は限定的であり、取引物件の希少性・市場選好性は高いものと判断されるが、需要の中心となる価格帯は、立地・規模等に加え、取引当事者の属性・能力により一様ではなく、その把握が困難であると判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い業務高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移ｵている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では事務所用途中心の再開発がみられ、今後も業務系の高度商業地域としての位置づけが続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区、港区、中央区に存する高度商業地域である。需要者の中心は、大手不動産会社や大手事業会社、投資法人が想定される。優良物件が多く、また供給の希少性から、不動産に対する需要は底堅い地域である。市場の中心となる価格帯については、立地条件や規模が一様ではないことに加え、供給が極めて少なく、個別性も非常に強いことから、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。高度利用可能な商業地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。需給環境が弱含み傾向にあった賃貸市場は落ち着きを取り戻しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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