2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 岩本町２丁目１７２番３
東京都 千代田区岩本町２丁目１７２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区岩本町２丁目１７２番３の公示地価
標準地の公示地価
1,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区岩本町２丁目１７２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-13
所在及び地番
東京都 千代田区岩本町２丁目１７２番３
住居表示
岩本町２－２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,200,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩本町、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した中小規模の事務所ビルを中心とした商業地域であるが、建替え等により大規模化のほか共同住宅地化等が徐々に進むものと予測する。利回りの低下傾向等から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区東部を中心とした（準）幹線道路背後の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域一帯と認められる。需要者は、貸しビル業者、自用目的の法人、個人投資家等多様である。比較的画地規模の小さな土地が多く、開発は進みにくい状況にある。利便性の高さ等から需要は根強く、利回りの低下傾向等から地価は上昇傾向にある。取引価格帯は、敷地規模等で異なるが、総額で数千万円から２億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
様々な需要者が市場参加者として想定される地域である。前記から、収益性の側面から意思決定を行う需要者と自用を目的に意思決定を行う需要者等多様である。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付け、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 築年が経過した建物について建替えが進行しおり、今後はマンションへの建替えが増加する可能性も考えられる。低金利による旺盛な投資需要を背景に、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩本町駅を中心とし、中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域及び商住混在地域と把握する。主な需要者は、地場の不動産会社や中小規模の法人が中心であるが、マンションの開発業者も想定される。当該エリアの小型ビルのオフィス市況は比較的落ち着いており、旺盛な投資需要に支えられて地価は上昇傾向で推移している。比較的小規模な取引が多く、総額で数千万円～数億円程度の規模の取引が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、地場の不動産会社、中小規模の法人等が中心となっており、当該主たる需要者は、純粋な投資物件としてのほか、自用または自用兼投資物件として取得することもある。それゆえ当該主たる需要者は、不動産の有する収益性とともに市場性にも着目して取引意思を決定する。そこで、比準価格と収益価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大規模オフィス市況はやや軟調だが、投資意欲は旺盛で売買市場は好調のため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該エリアの小型ビルのオフィスマーケットは比較的落ち着いており、旺盛な投資需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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