2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 二番町３番４
東京都 千代田区二番町３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区二番町３番４の公示地価
標準地の公示地価
4,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区二番町３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-15
所在及び地番
東京都 千代田区二番町３番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,700,000(円/m²)
地積(m²)
628(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
南西 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麹町、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本テレビ通り沿いに高層店舗兼事務所ビルのほか、番町ブランドの高級マンション等も混在する商業地域である。空室率、賃料水準は横ばい傾向にあるが、取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として千代田区西部に位置する番町、麹町地区をはじめとした主要道路沿いに高層店舗兼事務所のほかマンション等も建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、貸しビル業者、不動産会社、不動産投資法人等である。空室率、賃料水準は横ばい傾向にあるが、取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。賃貸市場においては、需給バランスは概ね安定的に推移している。土地取引価格帯は、取引総額で数十億円程が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は保有、投資を目的とした法人等が中心と推測される。実需を目的とする法人等も想定され、それら法人等は商業利便性等を、また投資目的とした法人等は主に投資採算性、収益性を重視する。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。取引利回りの低下傾向等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼事務所ビルを中心としてマンションも混在する商業地域である。マンション素地の需要は旺盛であるが事務所需要も堅調である。周辺の大規模な開発の影響もあり不動産売買需要は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 千代田区麹町、番町、紀尾井町、平河町等を範囲とする事務所ビルとマンションが建ち並ぶ商業地が同一需給圏である。大手不動産会社をはじめとして中堅のビル賃貸業者、一般法人等が需要の中心と想定される。最寄りで大規模な再開発事業が伸展しており、この動向と影響が注目される。マンション用地の需要も根強いものの事務所需要も根強い。土地の取引は総額で数十億円台が中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
総額的に投資家から買い進まれやすい一方で、賃貸市場では需要者層にやや偏りのある地域である。都心不動産への投資資金流入は続いており買い進まれやすい地域といえるが、金利動向を反映して収益性も重視される傾向も続いている。そこで、市場動向を反映した比準価格と投資採算に基づく収益価格を関連づけて代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。当地区の不動産需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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