2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 飯田橋３丁目２５番２外
東京都 千代田区飯田橋３丁目２５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区飯田橋３丁目２５番２外の公示地価
標準地の公示地価
3,880,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区飯田橋３丁目２５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-20
所在及び地番
東京都 千代田区飯田橋３丁目２５番２外
住居表示
飯田橋３－１３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,880,000(円/m²)
地積(m²)
8,749(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 25m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
水道橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により整然とした大規模画地に高層事務所ビルやホテル等が建ち並ぶ商業地域である。利回りの低下傾向等から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心立地で事務所や複合ビル等が建ち並ぶ大規模な画地が集積した商業地域であり、対象標準地周辺を中心に広域的な地域に渡る。需要者は、国内大手事業法人、不動産投資会社、大手不動産会社等が中心である。利便性の高い地域に所在する大規模画地の供給は限定的であることから旺盛な需要があり、地価は上昇傾向にある。取引の価格帯は数百億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件のような大規模商業地においては需要者の多くは収益性を指標として意思決定する傾向にあるが、大規模な画地は希少であることから実際の取引価格はやや高位にある場合が多く見られる。よって、市場性を反映する実証的な比準価格と投資採算性を反映する収益価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により開発された大規模事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域で、大規模オフィス需要はやや弱含みであるが、旺盛な投資需要に支えらえて売買市場は堅調のため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区内の高度商業地域を中心とした、高層の事務所ビル、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と把握する。主な需要者は、資金力のある国内外の投資法人、不動産会社、事業法人が中心になるものと想定される。テレワークの定着等により大規模オフィス需要は全体的にやや弱含みであるが、旺盛な投資需要に支えられて地価は上昇傾向にある。取引総額としては数十億円規模の取引が多いが、大規模になると数千億円規模のものも見られ驕B | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、資金力のある国内外の大手投資法人、不動産会社等が中心であり、投資物件としての利用を目的とする取引が多い。それゆえ当該主たる需要者は、主に不動産の有する収益性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目する。投資用不動産としての取引事例を多く採用していることも踏まえ、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大規模オフィス市況はやや軟調だが、投資意欲は旺盛で売買市場は好調のため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、大規模オフィス市況はやや軟調だが、堅調な投資需要に支えられて地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
