2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 大手町２丁目４番２外
東京都 千代田区大手町２丁目４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区大手町２丁目４番２外の公示地価
標準地の公示地価
29,100,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区大手町２丁目４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-21
所在及び地番
東京都 千代田区大手町２丁目４番２外
住居表示
大手町２－２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,100,000(円/m²)
地積(m²)
8,530(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 店舗、事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的業務商業地域
前面道路の状況
南 36m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大手町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本を代表する業務高度商業地であり不動産の売買需要は根強く、事務所賃料も比較的安定している。ただし、都心での大規模開発の影響は気がかりであり、当面空室動向が注目される。地価は安定的と判断する。 | |
| 市場の特性 | 日本を代表するビジネス街であり、大企業の本社や政府系機関等の本部が事務所を構える地域である。主要な需要者層は国内外の大手機関投資家をはじめとして大企業の需要も根強い。家賃は単価のみならず総額も大きい地域であるが家賃負担力の高いテナントの需要が中心である。国内経済の底堅さを反映し、大手町、丸の内地区の空室率は千代田区内においても比較的安定している。土地の総額は数千億円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
安定的に収益をあげうる地域であるため、機関投資家の他、自社ビル利用を目的とした土地需要も見込める地域である。規模が大きな画地で構成される高度利用が可能な地域であるが、土地の供給が極端に少ない地域とみられ、希少性による買い進みも考えられる。以上より比準価格と収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。当地区の不動産需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京駅からも徒歩圏にあり、複数の再開発事業が竣工又は進行中である。今後も日本有数のオフィス街として発展していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内のオフィスビル等が建ち並ぶ高度商業地域で、特に東京駅周辺は代替性が高い。主たる需要者は大手上場企業、機関投資家等である。日本有数のオフィス街で需要は根強いが、売り物件の供給は乏しいため、市場競争力は高い。コロナ禍により空室率等に若干影響は出たが、根強い需要により地価は堅調に推移している。大規模画地の供給があった場合、標準的画地の規模を前提とすれば２０００億円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、日本有数のオフィス街としての場所的希少性を反映した価格である。一方、収益価格は収益性に着目した価格であり、還元利回り等の指標については規範性が認められるが、対象標準地上に建物を想定するなど、比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の商業地は、コロナ禍の影響がほぼなくなり、地価の回復基調が鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 日本有数のオフィス街である。売買市場での供給は限定的であるが、投資目的の需要は旺盛であり、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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