2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 神田神保町２丁目２番１５
東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５の公示地価
標準地の公示地価
5,750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-27
所在及び地番
東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
5,750,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 33m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神保町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 靖国通り沿いの店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として成熟しており、当面は現状の土地利用形態を維持し、安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として神保町駅、小川町駅周辺を中心とした千代田区北部の幹線、準幹線道路沿いの中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域全般である。主な需要者は、一般事業会社、不動産会社、投資家等が中心となる。コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、地価は上昇基調にて推移している。取引の中心価格帯は、立地・規模等により幅はあるものの、概ね数億円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。収益価格は最有効使用建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。以上より、鑑定評価額決定に際しては、実証的な比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、コロナ禍による先行き不透明感は概ね解消し、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ地域として熟成しており、地域内には格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神保町駅、小川町駅等を中心とする千代田区内の幹線、準幹線道路沿いの中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。想定される需要者は不動産会社、投資家等が中心である。幹線道路沿いで比較的築年の経過したビルも多いが、近年神保町駅周辺で再開発ビルが竣工し、これに関連した店舗、事務所床需要も生まれた。またコロナ禍が収束して、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は画地条件、規模等により異なるが１０～３０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、市場の需給を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、物価動向も落ち着きつつあるが、世界的な金融引締め等に伴う、海外経済の下振れリスクの影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心の利便性の高い不動産に対する需要は堅調であり、国内景気回復による投資市場の過熱傾向から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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