2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 麹町４丁目４番２
東京都 千代田区麹町４丁目４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区麹町４丁目４番２の公示地価
標準地の公示地価
6,720,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区麹町４丁目４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-29
所在及び地番
東京都 千代田区麹町４丁目４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
6,720,000(円/m²)
地積(m²)
380(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 33m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麹町、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は新宿通り沿いに高層の事務所ビル及び店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地で、当面は現状のまま推移するものと予想する。地価水準は景気回復による上昇が傾向予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区及びその周辺区内における新宿通り、靖国通り等の主要幹線道路やその周辺の準幹線道路沿いに中高層の店舗兼事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域の範囲と判定。典型的な需要者としては、国内外の機関投資家、投資ファンド、個人投資家等の不動産投資家、不動産業者、及び自己使用目的の一般事業法人があげられるエリア。需要の中心となる価格帯は、数億から数十億円前後のものが多いが、数百億円の取引も見られる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者としては不動産投資家があげられるが、自己使用目的の一般事業法人の需要も相当程度認められ無視できない。各需要者に最も適合した評価手法は、不動産投資家は収益還元法、一般事業法人は取引事例比較法である。本件における資料の相対的信頼性は、推定的要素もある収益還元法と比べ類似性の高い事例が収集できた取引事例比較法がやや優る。本件では収益、比準の両試算価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向を見せ、地価は上昇傾向にある。停滞が続くオフィス賃料の動向や為替、金利動向が注目される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。景気回復傾向の中、地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼事務所を中心とし、マンションの開発も見られる商住混在の商業地域であり、当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区西部における新宿通り・靖国通り・内堀通り等の主要幹線道路沿いの高度商業地域。主な需要者は、大手・中堅事業法人、不動産賃貸業者、不動産投資法人、個人投資家等である。今後も底堅い需要が見込まれ、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね数十億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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