2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 大手町１丁目３番３外
東京都 千代田区大手町１丁目３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区大手町１丁目３番３外の公示地価
標準地の公示地価
27,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区大手町１丁目３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-30
所在及び地番
東京都 千代田区大手町１丁目３番３外
住居表示
大手町１－７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
27,200,000(円/m²)
地積(m²)
6,261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 事務所、集会場兼店舗等
周辺の土地の利用現況
超高層事務所ビルが建ち並ぶ業務高度商業地域
前面道路の状況
東 22m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大手町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本有数のオフィス街であり、地区計画、都市再生特別地区等を活用した再開発事業等が完了または進行中であり、今後も業務高度商業地域として推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大手町・丸の内・有楽町及びその周辺の業務高度商業地域。主な需要者は、大手法人、不動産ファンド、不動産事業会社及び機関投資家等であるが、何れも特に高い資金調達能力を有する優良企業が想定される。供給は限定的であり、取引物件の希少性・市場選好性は高いものと判断される。需要の中心となる価格帯は、立地・規模等に加え、取引当事者の属性・能力により一様ではないが、その価格帯は一千億円を超えるものと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い業務高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に超高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は横這い傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京駅からも徒歩圏にあり、複数の再開発事業が竣工又は進行中である。今後も日本有数のオフィス街として発展していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内のオフィスビル等が建ち並ぶ高度商業地域で、特に東京駅周辺は代替性が高い。主たる需要者は、大手上場企業、機関投資家等である。日本有数のオフィス街で需要は根強いが、売り物件の供給は乏しいため、市場競争力は高い。コロナ禍により空室率等に若干影響は出たが、根強い需要により地価は堅調に推移している。大規模画地の供給があった場合、標準的画地の規模を前提とすれば１５００億円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、日本有数のオフィス街としての場所的希少性を反映した価格である。一方、収益価格は収益性に着目した価格であり、還元利回り等の指標については規範性が認められるが、対象標準地上に建物を想定するなど、比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の商業地は、コロナ禍の影響がほぼなくなり、地価の回復基調が鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 日本有数のオフィス街である。売買市場での供給は限定的であるが、投資目的の需要は旺盛であり、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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