2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 九段北４丁目２番８
東京都 千代田区九段北４丁目２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区九段北４丁目２番８の公示地価
標準地の公示地価
6,330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区九段北４丁目２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-32
所在及び地番
東京都 千代田区九段北４丁目２番８
住居表示
九段北４－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
6,330,000(円/m²)
地積(m²)
780(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 店舗、事務所兼駐車場等
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 27m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都営市ヶ谷 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線のほかに、複数の地下鉄が乗り入れる利便性の高い、各種学校なども周囲に見られる地域である。事務所の稼働率及び賃料水準は弱含みであるが、当面は店舗兼事務所地域としての現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北西部を中心とする幹線道路及び準幹線道路沿いの準高度商業地域。主な需要者は、機関投資家、不動産投資法人、大手事業法人等である。今後も底堅い需要が見込まれ、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等により様々であるが、概ね３０億円～５０億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い準高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市ヶ谷駅にほど近い、靖国通り沿いの高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面は現状の土地利用形態を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として千代田区北部幹線及び準幹線道路沿いの中高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域全般である。需要者としては、資本力を有する大手不動産会社，投資法人等が中心となる。コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、地価は上昇基調にて推移している。取引の中心価格帯は、立地・規模等により幅はあるものの、概ね数十億円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。収益価格は最有効使用建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。以上より、鑑定評価額決定に際しては、実証的な比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、コロナ禍による先行き不透明感は概ね解消し、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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