2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 神田司町２丁目１９番２５
東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５の公示地価
標準地の公示地価
1,890,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-33
所在及び地番
東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,890,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
小規模な事務所兼住宅が多く見られる商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小川町、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も当面は概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神田駅及び小川町駅を中心とする普通商業地域。主な需要者は、中小の不動産業者、賃貸ビル等に投資する法人・個人の投資家等である。今後も底堅い需要が見込まれ、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね数億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い普通商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神田地区を中心とする、幹線道路背後の商業地域で、小規模な事務所ビルが多く見られる地域である。主な市場参加者としては、自用の事務所用地として中小企業や個人事業主、投資目的の不動産業者、個人投資家等が想定される。幹線道路背後地であるが、利便性は高く、需要も底堅い。また新型コロナの影響が収束し、国内景気は回復傾向にあり、地価は上昇傾向にある。取引総額は小規模画地が多いことから数億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、比準価格と収益価格は同程度の説得力を有すると判断ｵ、相互に関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、物価動向も落ち着きつつあるが、世界的な金融引締め等に伴う、海外経済の下振れリスクの影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心の利便性の高い不動産に対する需要は堅調であり、国内景気回復による投資市場の過熱傾向から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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