2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 神田猿楽町２丁目４番２
東京都 千代田区神田猿楽町２丁目４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区神田猿楽町２丁目４番２の公示地価
標準地の公示地価
1,820,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区神田猿楽町２丁目４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-34
所在及び地番
東京都 千代田区神田猿楽町２丁目４番２
住居表示
神田猿楽町２－５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,820,000(円/m²)
地積(m²)
467(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビルのほか学校も見られる商業地域
前面道路の状況
南西 11m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
水道橋、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ水道橋駅勢圏の学校等の文教施設も見られる商業地域である。地域要因に大きな変動は見られなく、空室率、賃料水準も横ばい傾向にあるが、取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北部及びその周辺の商業地域である。需要者の中心は、実需の法人、収益目的の不動産会社、機関投資家等であり、学校法人及びマンション開発業者等も参入する。用途が混在するものの事務所利用を中核用途とする地域であり、やや客足の流動性は劣る。空室率、賃料水準は横ばい傾向にあるが、取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。土地取引価格帯は、取引総額で数億円程が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、主として実需の法人のほか、収益獲得目的の法人等が中心と推測される。実需を目的とする法人等は商業利便性等を、また収益獲得を目的とした法人等は主に収益性を重視する。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。取引利回りの低下傾向等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 学校関連施設が多く見られる商業地域で、需要も教育関連が中心となる。今後新たな動きは見られず、当面は現状を維持しながら推移するものと予測される。地価は不動産投資市場の堅調を受け、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ水道橋駅、ＪＲ御茶ノ水駅から徒歩圏内にある地域を中心とした、神田地区内の幹線道路背後の商業地域と判定した。小規模な画地が多いなかで、対象地周辺は比較的規模の大きい画地が多く、品等が高めの事務所ビルも存する。主たる需要者は不動産業者や投資家等であるが、学校等の教育施設も多く、学校関係者の需要も存する他、規模によりマンション業者の参入もありうる。取引総額は数億円となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用した。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係が成立する事例を採用して査定したもので、市場実勢を反映する。収益価格は周辺の不動産市況から求めた賃料、還元利回り等により査定を行っており、収益性を反映した価格である。主たる需要者の属性等より、本件では両価格を関連付けることが妥当と判断、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。国内金利の動向による地価への影響は大きく今後の状況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 大学等の教育施設が多く存する地域であり、今後とも大きな変動要因は見当たらない。ＪＲ水道橋駅から近く一定の需要は見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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