2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 東神田３丁目６番２
東京都 千代田区東神田３丁目６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区東神田３丁目６番２の公示地価
標準地の公示地価
1,120,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区東神田３丁目６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-35
所在及び地番
東京都 千代田区東神田３丁目６番２
住居表示
東神田３－３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,120,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、倉庫等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅草橋、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 台東区に近接する中小規模事務所ビルが多い地域であるが事務所需要はやや低迷している一方で、アクセスに優れることから中小規模の共同住宅の混在が常態化するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区東部を中心とした（準）幹線道路背後の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域一帯と認められる。需要者は、貸しビル業者、自用目的の法人、個人投資家等多様である。比較的画地規模の小さな土地が多く、開発は進みにくい状況にある。利便性の高さ等から需要は根強く、利回りの低下傾向等から地価は上昇傾向にある。取引価格帯は、敷地規模等で異なるが、総額で数千万円から２億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
様々な需要者が市場参加者として想定される地域である。前記から、収益性の側面から意思決定を行う需要者と自用を目的に意思決定を行う需要者等多様である。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付け、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 台東区との区境に近い中小事務所ビル、倉庫、共同住宅等が混在する商業地域である。繁華性は低いが、最寄り駅から近く交通接近性に優れており、今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区及び周辺区内に存し、周辺に事務所ビル等が見られる商業地域で、特に浅草橋駅周辺の商業地域の代替性が高い。主たる需要者は自社利用目的の事業法人、賃貸利用目的の投資家等である。小規模画地が多いが、相対的な割安感、浅草橋駅から徒歩圏にある利便性の高さもあり、需要は堅調に推移している。画地規模により取引単価が異なる面はあるものの、標準的画地の規模を前提とすれば取引価格帯は１億２千万円以上と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の類似地域から豊富かつ適切な取引事例を収集することができた。一方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、対象標準地上に建物を想定するなど比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の商業地は、コロナ禍の影響がほぼなくなり、地価の回復基調が鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 様々な用途が混在している商業地域で繁華性は低いが、相対的な割安感、交通利便性の高さ等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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