2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 平河町１丁目１番６
東京都 千代田区平河町１丁目１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区平河町１丁目１番６の公示地価
標準地の公示地価
3,180,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区平河町１丁目１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-36
所在及び地番
東京都 千代田区平河町１丁目１番６
住居表示
平河町１－３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,180,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
半蔵門、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所を中心としつつ、マンションも散見される地域であり、当面、現状のまま推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麹町地区を中心とした千代田区内の駅徒歩圏で中高層の店舗兼事務所、共同住宅等が混在する地域である。需要者の特性は、自ら使用する法人、賃貸目的の投資法人、マンション業者等である。土地取得需要は引き続き堅調である。また新型コロナの影響が収束し、国内景気は回復傾向にあり、地価も上昇傾向にある。取引される価格帯は、土地建物一体の取引で数億円から十数億円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、比準価格と収益価格は同程度の説得力を有すると判断し、相互に関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、物価動向も落ち着きつつあるが、世界的な金融引締め等に伴う、海外経済の下振れリスクの影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心の利便性の高い不動産に対する需要は堅調であり、国内景気回復による投資市場の過熱傾向から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所のほか、周囲には共同住宅等もみられる商職住が調和する利便性の高い地域であり、用途多様性のある地域であるが故に各需要に即応して、地価は暫し安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として平河町地区をはじめとした千代田区西側で高層店舗付事務所のほか、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、そのほか都心５区などで同規模程度の店舗付事務所が建ち並ぶ商職住が調和した地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は機関投資家、不動産業者や事業会社等であり、市場で中心となる価格帯は、土地のみの取引は稀であって土地建物一体で取引されることが多く、総額数億円～３０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗付事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性や周辺の企業集積の程度、さらに地域の名声をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢や国内の物価上昇、金利上昇リスクなど不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと、都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 東京ＦＭ通りで、店舗事務所を中心に多様な用途が調和する地域であり、底堅い需要や不動産投資資金の堅調さもあって地価上昇となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、東京ＦＭ通りに面する立地条件もあり、市場競争力はやや強い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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