2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 内幸町２丁目２２番２
東京都 千代田区内幸町２丁目２２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区内幸町２丁目２２番２の公示地価
標準地の公示地価
13,700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区内幸町２丁目２２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-38
所在及び地番
東京都 千代田区内幸町２丁目２２番２
住居表示
内幸町２－１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
13,700,000(円/m²)
地積(m²)
1,998(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 店舗、事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
大規模な事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 43m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
霞ヶ関 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日比谷公園に面する大規模オフィスが建ち並ぶ国会通り沿いの業務高度商業地域であり、今後も成熟した高度商業地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、内幸町、霞ヶ関、有楽町等を最寄り駅とする幹線道路沿いの業務高度商業地域全般である。主たる需要者は、国内外の大手企業，不動産業者の他、不動産投資信託（Ｊ－ＲＥＩＴ），私募ファンド等の資本力を有する投資家が中心である。コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、地価は上昇基調にて推移している。物件の規模により様々であるが、総額の嵩む大規模な取引もあり、総額数百億円となるようなものも認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。収益価格は最有効使用建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。以上より、鑑定評価額決定に際しては、実証的な比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、コロナ禍による先行き不透明感は概ね解消し、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国会通り沿いの大規模オフィスビルが建ち並ぶ業務高度商業地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内のオフィスビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域で、特に霞ヶ関駅周辺は代替性が高い。主たる需要者は、国内大企業、機関投資家、不動産業者等である。大規模画地を中心に需要は旺盛であるが、売り物件の供給は少ない。コロナ禍により空室率等に若干影響は出たが、地価は堅調に推移している。大規模画地の供給があった場合、標準的画地の規模を前提とすれば２５０億～３００億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の類似地域から豊富かつ適切な取引事例を収集することができた。一方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、対象標準地上に建物を想定するなど比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の商業地は、コロナ禍の影響がほぼなくなり、地価の回復基調が鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 大規模オフィスが建ち並ぶ商業地域で売買市場での供給は限定的であるが、投資目的の需要は旺盛であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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