2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 外神田５丁目５１番３外
東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外の公示地価
標準地の公示地価
1,330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-39
所在及び地番
東京都 千代田区外神田５丁目５１番３外
住居表示
外神田５－２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,330,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
末広町、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗、事務所等のほか建替えにあたりマンション建設も進む商業地域である。空室率、賃料水準は横ばい傾向にあるが、取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北東部及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、実需の法人、収益目的の個人投資家、不動産会社、不動産投資法人等であり、マンション開発業者等も散見される。旧来からの地元中小企業の事務所の多い地域であり、やや繁華性に劣る。利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。土地取引価格帯は、取引総額で数億円程が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、主として実需の法人、投資目的とした法人等である。実需を目的とする法人等は商業利便性等を、また投資目的とした法人等は主に収益性を重視する。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。取引利回りの低下傾向等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 秋葉原電気街にほど近く、業務利便性のみならず都心生活の利便性も高いことから、共同住宅への建替えも散見される。用途多様性のある地域であるが故に各需要に即応して、地価は暫し安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として千代田区及びその隣接区のうち秋葉原地区外周部一円に位置する地域であって、中小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は中小事業会社、不動産会社、個人事業主や個人投資家等であり、都心に近いことから中小企業の自社ビル利用、投資目的取引のほか、投資用マンション素地としての需要も散見され、市場で中心となる価格帯は、土地建物一体で取引されることが多く、総額数億円～５億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は秋葉原地区北側に中小規模店舗事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性や周辺の企業集積の程度を重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢や国内の物価上昇、金利上昇リスクなど不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと、都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 秋葉原地区の立地条件にありながら、地価水準が相対的に低位であったこともあり底堅い需要や不動産投資資金の堅調さもあって地価上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、秋葉原地区の末広町駅を最寄駅とするが、ＪＲ御徒町駅も徒歩圏であり、市場競争力は標準的である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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