2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 一番町１３番８
東京都 千代田区一番町１３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区一番町１３番８の公示地価
標準地の公示地価
3,030,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区一番町１３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-40
所在及び地番
東京都 千代田区一番町１３番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,030,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
半蔵門、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲は知名度の高い高級住宅地であるが、事務所需要も認められ地域の環境は成熟している。都心不動産の需要は底堅く特段の周辺環境の変化も認められないので地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 千代田区麹町、番町、紀尾井町、平河町等を範囲とする事務所ビルとマンションが建ち並ぶ商業地が同一需給圏である。大手不動産会社をはじめとして中堅のビル賃貸業者、一般法人等が需要の中心と想定される。高級住宅地として知名度の高い番町地区の住宅地が背後に広がっておりマンション用地の需要も根強いものの、商業地としての落ち着いた環境から事務所需要も根強い。土地の取引は総額で数億円台が中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
総額的に投資家から買い進まれやすい一方で、賃貸市場では需要者層にやや偏りのある地域である。都心不動産への投資資金流入は続くなか、総額的な観点やステイタス的な要素により不動産が買い進まれやすい地域といえる。そこで、市場動向を反映した比準価格と投資採算に基づく収益価格を関連づけて代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。当地区の不動産需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後に優良住宅地を有する商業地域で、中高層の店舗兼事務所、共同住宅等が混在している。今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内に存し、周辺に事務所ビル等が見られる商業地域で、特に千代田区西部の商業地域の代替性が高い。主たる需要者は自用目的の事業法人、賃貸利用目的の投資家等である。最寄り駅から徒歩圏にあり、背後に優良住宅地を有することから、店舗兼事務所のほか共同住宅としての需要も見込まれ、需要は堅調である。画地規模により取引単価が異なる面はあるものの、標準的画地の規模を前提とすれば取引価格帯は６億円以上と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の類似地域から豊富かつ適切な取引事例を収集することができた。一方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、対象標準地上に建物を想定するなど比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の商業地は、コロナ禍の影響がほぼなくなり、地価の回復基調が鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 背後に優良住宅地を有する商業地域である。店舗兼事務所、共同住宅が混在し、交通利便性が高い地域として需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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