2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 内幸町１丁目４番外
東京都 千代田区内幸町１丁目４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区内幸町１丁目４番外の公示地価
標準地の公示地価
14,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区内幸町１丁目４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-46
所在及び地番
東京都 千代田区内幸町１丁目４番外
住居表示
内幸町１－２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
14,500,000(円/m²)
地積(m²)
1,755(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 44m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
内幸町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域では大型の再開発事業も進行しており、地域的には発展的推移が予測される。事務所系賃貸市場はやや軟調で推移しているが、一方で取引利回りは低下傾向を示しており、地価は上昇を予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は内幸町、大手町、丸の内を中心とし、広幅員街路に面した高度商業地域一帯の圏域。典型的な需要者としては、上場不動産投資法人を含む国内外の機関投資家、大手不動産業者、大手一般事業法人等が想定される。供給に比して需要は強く、市場競争力は高い。事務所の賃貸市場はやや軟調であるが、取引利回りは低下傾向で地価は上昇傾向にある。画地が大きいこともあり、売買が成立する場合は数百億円程度になるものと推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引市場で生起した価格を基礎とする実証的価格であり、収益価格は賃料水準、金利動向等を反映した理論的価格である。対象標準地の想定される需要者は機関投資家、大手不動産業者、大手一般事業法人等であり、収益性を重視しつつも、その希少性から類似不動産の取引水準をも考慮して意思決定する傾向も強い。従って本件では、比準・収益の両試算価格を相互に関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利に関して先高感も見受けられるが、不動産に対する金融機関の貸出残高は増加傾向が続き、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 広幅員街路沿いに高層事務所ビルが建ち並ぶ地域であり、周辺で再開発計画も進行。取引利回りは低下傾向で、地価は上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日比谷通り沿いの大規模オフィスビルが建ち並ぶ業務高度商業地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内のオフィスビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域で、特に日比谷通り沿いの業務高度商業地域は代替性が高い。主たる需要者は、国内大企業、機関投資家、不動産業者等である。業務高度商業地として熟成しており、売り物件の供給は少ない。コロナ禍により空室率等に若干影響は出たが、地価は堅調に推移している。大規模画地の供給があった場合、標準的画地の規模を前提とすれば２５０億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の類似地域から豊富かつ適切な取引事例を収集することができた。一方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、対象標準地上に建物を想定するなど比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の商業地は、コロナ禍の影響がほぼなくなり、地価の回復基調が鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 大規模オフィスが建ち並ぶ商業地域で売買市場での供給は限定的であるが、投資目的の需要は旺盛であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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