2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 有楽町１丁目１４番１６外
東京都 千代田区有楽町１丁目１４番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区有楽町１丁目１４番１６外の公示地価
標準地の公示地価
4,230,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区有楽町１丁目１４番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-48
所在及び地番
東京都 千代田区有楽町１丁目１４番１６外
住居表示
有楽町１－２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,230,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 8m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日比谷、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では、ミッドタウン日比谷の開業等により繁華性が高まり、コロナ禍以前の賑わいが戻ってきている。インバウンドの回復や、取引利回りの低下傾向により、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、有楽町及び銀座地区の飲食店街を中心に、神田、新橋等の山手線各駅至近とする飲食店街及びその周辺の商業地域である。コロナ禍の回復とともに、小規模店舗ビル等が集積し、アクセスに優ることから周辺勤務者で賑わいが戻ってきている。需要者の中心は、貸しビル業者、不動産業者、機関投資家等である。取引利回りの低下傾向により、地価は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、総額で数億円程が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、収益獲得を目的とした貸しビル業者、不動産業者、機関投資家等である。これらの中心需要者は、資金力を有する国内の法人等であり、主に収益性に着目して取引を行う。また、供給の少ない地域柄、取引きに当たり、相当の高値取引きも予想される。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。客足は戻りつつあり、インバウンドも回復基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 有楽町駅に近い飲食系の店舗ビル等が多く見られる商業地域であり、当面は現状を維持するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路背後の銀座地区、有楽町駅から新橋駅にかけての飲食店舗を中心とした雑居ビル等の建ち並ぶ商業地域である。店舗の多くはサラリーマン等を顧客とするほか、銀座地区にも近く周辺には劇場等などの娯楽施設もあり人通りの多い地域であり、コロナ禍で減少した来街者は回復しつつある。需要者は、資金力のある不動産業者等が想定されるが、供給は少ないことから、取引となれば高値取引も予想される地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。繁華性の高い商業地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ高架沿いの中高層の飲食店舗の多い商業ビルの連担する地域であり、飲食系テナントの退去が目立つ一方、テナントの埋め戻しもみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
