2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 月島２丁目１６１８番
東京都 中央区月島２丁目１６１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区月島２丁目１６１８番の公示地価
標準地の公示地価
1,110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区月島２丁目１６１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-1
所在及び地番
東京都 中央区月島２丁目１６１８番
住居表示
月島２－１６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,110,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中高層店舗兼共同住宅混在の住宅地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月島、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗、共同住宅等が混在する旧来からの住宅地域であるが、周辺は大型のマンション等への建替え開発が進む。住宅需要、土地需要とも堅調であり、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の湾岸部に位置する月島地区（月島、佃、勝どき、晴海）及び対岸の住宅地域等であるが、月島駅を中心とする住宅地域とは代替性が高い。需要者の中心は、実需の個人エンドユーザー、投資目的の法人、個人投資家等である。周辺は、大型のマンション等への建替え開発が進み、住宅需要、土地需要は堅調である。土地取引価格帯は、１億円前後の取引が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、実需の個人等のほか、投資目的の法人、個人等である。住宅地実需の個人エンドユーザー等は、快適性、利便性等の居住環境を、投資目的の法人、個人等は、収益性を重視して価格決定を行う。本件では、快適性、利便性等を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格の両方を尊重し関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。周辺では大型のマンション等への建替え開発が進む。住宅需要、土地需要とも堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的小規模な画地が多く、一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域である。併合した画地に共同住宅が建築されるケースも散見される。当面は現状を維持して推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は月島・佃・勝どきを中心とする、中央区南東部に位置する湾岸部の住宅地域と判定した。主たる需要者は一般個人で、自己居住用の不動産取得が中心となる。規模によってはその他にも収益目的での取得を目論む不動産会社や個人投資家等の参入も想定される。小規模な画地が多いが、再開発による大規模マンションも周辺に多く存しており、近年の住宅需要の堅調さから地価は上昇傾向にある。取引総額は標準画地で１億円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が自用目的での個人、収益目的での投資家が想定されるため、取引事例比較法と収益還元法を適用した。採用した取引事例は価格牽連性の高い月島地区と佃地区から採用した。市場実勢を反映しており適正な価格と判断される。収益還元法は賃貸マンションを想定し、周辺市況より賃料、還元利回りを査定しており、収益性を反映している。いずれの価格も説得力を有している為、両価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。国内金利の動向による地価への影響は大きく今後の状況に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺では再開発事業が行われ、住宅地としての熟成度が高まっている。都心の住宅需要は堅調で、当エリアも地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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