2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 月島３丁目２５０３番
東京都 中央区月島３丁目２５０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区月島３丁目２５０３番の公示地価
標準地の公示地価
1,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区月島３丁目２５０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-4
所在及び地番
東京都 中央区月島３丁目２５０３番
住居表示
月島３－２５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,500,000(円/m²)
地積(m²)
558(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝どき、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心へのアクセスが良好な住宅地域として性格を維持しており、当面は現在のまま推移を予測。在宅のテレワークは社会に浸透し、住宅系用途への需要は堅調となっている。地価は上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は月島、佃、勝どきエリアを中心とする湾岸部及び広く区内のマンション立地に適する地域一帯の圏域。面大地に対する需要者は分譲目的のマンションデベロッパー、賃貸経営を目的とする不動産業者や一般事業法人などが中心となる。働き方の多様化からより良い住環境を目指すエンドユーザーの需要は変わらず堅調で、用地に対する需要も引き続き堅調となっている。取引の中心価格帯は１０億円前後程度から規模によっては数十億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の需給の趨勢を反映した実証的価格である。また、収益価格は想定建物が生み出す純収益を基礎としており、賃料水準、金利動向等を反映して理論的である。近隣地域、及び周辺地域では、分譲・賃貸のマンションが混在しており、想定される需要者層に鑑みても、その価格形成過程は市場性、収益性のどちらかに強く依存しているとは言い難い。従って本件では、比準・収益の両試算価格を相互に関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利に関して先高感も見受けられるが、不動産に対する金融機関の貸出残高は増加傾向が続き、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | エンドユーザーの住宅需要は引き続き堅調で、これに伴い近隣、及び周辺地域のマンション適地への需要は底堅い。地価は上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要ﾉ変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心湾岸部の住宅地として生活利便性が高い住宅地域であり、都心部住宅地に対する取得意欲は堅調で、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及びその隣接区の湾岸部に共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。都心へのアクセスに優れ、従来から居住選好性は高い反面、供給が限定的であることから地価は上昇基調で推移してきた。コロナ禍により取引は一時停滞したが、マンション需要は賃貸・売買とも依然堅調である。需要者は不動産業者、マンション業者及び投資ファンド等で、中心価格帯は、総額数億～数１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。利便性の高い住宅地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、指定基準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 居住の利便性が良好な地域における需要は売買、賃貸ともに堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
