2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 佃３丁目２２番９
東京都 中央区佃３丁目２２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区佃３丁目２２番９の公示地価
標準地の公示地価
987,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区佃３丁目２２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-5
所在及び地番
東京都 中央区佃３丁目２２番９
住居表示
佃３－１１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
987,000(円/m²)
地積(m²)
59(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模な一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月島、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はないが、都心へのアクセスに優り、土地需要、建物需要とも堅調である。地価は上昇基調を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の湾岸部に位置する月島地区（月島、佃、勝どき、晴海）及び対岸の住宅地域等であるが、月島駅を中心とする住宅地域とは代替性が高い。需要者の中心は、実需の個人エンドユーザーが中心であり、規模によっては不動産業者、投資家等も想定される。周辺は、大型のマンション等への建替え開発が進み、住宅需要、土地需要は堅調である。土地取引価格帯は、規模にもよるが５～７千万円程の取引が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、実需の個人等のほか、不動産業者、投資家等である。住宅地実需の個人エンドユーザー等は、快適性、利便性等の居住環境を、投資目的の法人等は、収益性を重視して価格決定を行う。本件では、快適性、利便性等を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格の両方を尊重し関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。周辺では大型のマンション等への建替え開発が進む。住宅需要、土地需要とも堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 1144 | |
| 市場の特性 | の交通接近性に優れており、地価は上昇基調で推移している。立地条件や画地規模等により土地単価は異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば６千万円前後である。比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格であり、収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
められているが、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視する傾向にある。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。0 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ＴＫ１－公６取６ | |
| 個別的要因 | 307 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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