2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 佃３丁目５番１外
東京都 中央区佃３丁目５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区佃３丁目５番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,260,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区佃３丁目５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-6
所在及び地番
東京都 中央区佃３丁目５番１外
住居表示
佃３－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,260,000(円/m²)
地積(m²)
717(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層マンションが建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
北西 36m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月島、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な住宅地域であり、地域の性格は当面の間、現状維持を予測。在宅のテレワークは社会に浸透し、住宅系用途への需要は堅調となっている。地価は上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は月島、勝どき、晴海エリアを中心としながら、区内のマンション立地に適する地域一帯の圏域。面大地に対する需要者は分譲目的のマンションデベロッパーを中心とし、賃貸経営を目的とする不動産業者なども見られる。在宅時間が長くなり、より良い住環境を指向するエンドユーザーの住宅需要は堅調で、これに伴い用地に対する需要も引き続き堅調。取引の中心価格帯は、画地規模次第であるが概ね１０億円程度から数十億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性にて分析した通り、想定される対象標準地の主たる需要者がマンションデベロッパーであることに鑑みれば、その価格形成過程は開発法に照応しており、開発法による価格の有する説得力の程度は、比準価格に比して優るものと思料する。従って本件では、開発法による価格を重視し、類似地域における現実の取引事例を基礎とする比準価格を関連付けて、更には代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利に関して先高感も見受けられるが、不動産に対する金融機関の貸出残高は増加傾向が続き、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 高層マンションが建ち並ぶ、交通利便性の良い住宅地域であり、エンドユーザー、用地取得とも需要は堅調。地価は引き続き上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 清澄通り沿いに高層マンション等が建ち並ぶ地域であり、地域要因は今後も同様に推移すると考えられる。利便性と居住の快適性を兼ね備えたマンションの需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湾岸エリアを中心とする住宅地域及び住商混在地域。主な需要者は投資採算性を重視するデベロッパーや不動産会社等と考えられる。都心への利便性と住環境の快適性を備えた中央区東部の住宅地域ではマンション需要が引き続き堅調で、利便性の高さから用地取得についても一定の需要が見込まれる。市場で中心となる価格帯は、数億円～数十億円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は、市場参加者の投資採算性の観点から求めた価格であり、主な需要者であるマンションデベロッパー等の意思決定を反映している。比準価格は、類似性の高い湾岸エリアを中心とする住宅地域及び住商混在地域の事例から求めた実証的な価格で、マンション用地の事例も収集できた。以上の検討を踏まえ、開発法による価格と比準価格を関連付け、さらに、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅市況は引き続き好調であり地価は上昇傾向を維持しているものの、金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域であり、マンション需要は引き続き堅調で、用地取得の需要も見られることから地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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