2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 佃２丁目２０８番１
東京都 中央区佃２丁目２０８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区佃２丁目２０８番１の公示地価
標準地の公示地価
1,460,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区佃２丁目２０８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-7
所在及び地番
東京都 中央区佃２丁目２０８番１
住居表示
佃２－１２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,460,000(円/m²)
地積(m²)
742(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅、店舗等が混在する地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月島、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅と中高層マンション等が混在する地域であるが、周辺地域では共同住宅への建替えも見られ、交通利便性等が高い住宅立地として発展していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の湾岸部に位置する佃・勝どき・月島地区で、中規模の中高層共同住宅のほか、旧来からの小規模店舗や低層住宅も散見される混在住宅地域。主な需要者は、不動産業者、機関投資家、マンション開発業者等である。周辺地域では超高層マンションの需要が旺盛であり、市場は底堅い。需要の中心となる価格帯は、規模等により様々であるが、５億円～１０億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い混在住宅地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の共同住宅を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現況は低層住宅と中高層マンション等が混在する住宅地域であり、今後は、都心部への接近性等に着目した中高層マンションへの建替・土地の集約化が一層進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中央区内・湾岸部に位置する中規模の中高層共同住宅のほか、在来小規模店舗や低層住宅が混在する既成住宅地域全般と判定した。主たる需要者は、資本力を有する不動産業者，ディベロッパー，投資法人等が中心である。都心接近性に優れるマンション用地は賃貸・分譲問わず需要が底堅く、地価も上昇基調で推移している。取引の中心価格帯としては、立地・規模等により幅はあるものの、概ね数億円程度が中心になると把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。収益価格は最有効使用建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、賃貸条件等について市場動向を反映する一方、各種採用数値に想定要素が含まれている点は否めない。以上より、鑑定評価額決定に際しては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 良好な都心接近性等により、賃貸・分譲を問わず、マンション用地の需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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