2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 晴海５丁目１番４
東京都 中央区晴海５丁目１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区晴海５丁目１番４の公示地価
標準地の公示地価
1,220,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区晴海５丁目１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-8
所在及び地番
東京都 中央区晴海５丁目１番４
住居表示
晴海５－１－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,220,000(円/m²)
地積(m²)
4,158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 共同住宅兼駐車場
周辺の土地の利用現況
高層マンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 20m 区道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝どき、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺のオリンピック選手村跡地共同住宅も一部の入居が間近となった。さらに東京都が臨海地域地下鉄事業計画案を公表。これを受けて近隣地域も発展的に推移していく事が予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は晴海、月島、勝どきなど湾岸エリアを中心とし、築地や日本橋エリアなども含むマンション立地に適する地域一帯の圏域。面大地に対する需要者層は分譲目的のマンションデベロッパーを中心とし、賃貸経営を目的とする不動産業者なども見られる。エンドユーザーのマンションへの有効需要は底堅く、これに伴い用地の仕入れ需要も引き続き堅調である。取引の中心価格帯は、画地規模がやや大きいことから、概ね数十億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性にて分析した通り、対象標準地の主たる需要者がマンションデベロッパーと想定されることに鑑みれば、その価格形成過程は開発法に照応しており、開発法による価格の有する説得力の程度は、比準価格に比して優るものと思料する。従って本件では、開発法による価格を重視し、類似地域における現実の取引事例を基礎とする比準価格を関連付けて検証して、代表標準地から得た規準価格も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利に関して先高感も見受けられるが、不動産に対する金融機関の貸出残高は増加傾向が続き、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域のオリンピック選手村跡の大規模再開発は一部竣工し、近隣地域も発展的推移が予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺のマンション開発、環境整備が進み、今後さらに地域の熟成度が高まっていくものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中央区及び隣接区の高層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域及び住商混在地域一帯である。主たる需要者は、分譲開発目的のマンションディベロッパーが中心である。都心部に比較的近いことからマンション需要は高く、周辺地域の大規模マンション開発も進んでおり、不動産需要は堅調である。需要の中心価格帯は規模により幅広いが、１，０００㎡以上の土地で数十億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、開発目的のマンションディベロッパーが中心であり、これらの需要者は主に事業採算性に着目して取引の意思決定を行うと考えられる。よって、対象標準地の個別の特徴に即した手法は開発法である。取引事例比較法は類似地域の取引事例より求めたが、取引の個別性がやや強く相対的な信頼性は劣る。以上より開発法による価格を重視して比準価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、資材・原油価格の高騰、世界経済の先行きなどが懸念されるが、国内の金融環境は良好であり、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺のマンション開発や環境整備が進行しており、地域の熟成度は高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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