2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 銀座２丁目２１３番１４
東京都 中央区銀座２丁目２１３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区銀座２丁目２１３番１４の公示地価
標準地の公示地価
3,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区銀座２丁目２１３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-1
所在及び地番
東京都 中央区銀座２丁目２１３番１４
住居表示
銀座２－１６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,380,000(円/m²)
地積(m²)
340(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
南西 15m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東銀座、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀座地区に位置するが、商業繁華性はあまり高くはない地域である。周辺では共同住宅等の建設も見られるものの当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、銀座地区や日本橋地区等の外延部に位置した店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ準高度商業地域である。需要者は各種投資家、不動産業者、自社ビル保有目的の一般事業法人等が中心で、近年では分譲マンションやホテル開発のための取引も見られる。利回りの低下傾向等から地価は上昇傾向にある。取引価格帯は、敷地規模等で異なるが総額１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
様々な需要者が市場参加者として想定される地域である。前記から、収益性の側面から意思決定を行う需要者と自用を目的に意思決定を行う需要者等多様である。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付けて、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀座地区の中でも、昭和通りよりも東側の地域であり、商業繁華性は高くない。周辺では大きな開発動向などもなく、地域は当面、現状維持を予測。周辺地域の取引利回り低下の影響などから、地価は上昇を予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は銀座・築地・新富などを中心とし、区内東部から北部に広がる店舗兼事務所ビル適地の商業地域一帯の圏域。主な需要者層は投資家、不動産業者、一般事業法人等が中心である。銀座商圏の中心部に比して商業繁華性は劣るものの、銀座アドレスに選好性を示す法人なども見られ、根強い需要は認められる。また、周辺地域の利回り低下傾向の影響などから地価は上昇傾向。取引の中心は３００㎡程度の画地で１０億円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の市場で生起した取引事例を基礎とした実証的価格であり、収益価格は賃料水準、金利動向等を反映した理論的価格であると言える。本件では需要者が投資家、不動産業者、一般事業法人等多岐に亘り、その価格形成過程は比準価格、収益価格のどちらかに強く依存するとは言い難いため、両試算価格の有する説得力は概ね同程度と判断した。従って両試算価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利に関して先高感も見受けられるが、不動産に対する金融機関の貸出残高は増加傾向が続き、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 昭和通り以東の繁華性はあまり高くない地域であるが、周辺地域の利回り低下傾向の影響などから取引価格は堅調に推移し、地価は上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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