2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 日本橋久松町９番２外
東京都 中央区日本橋久松町９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋久松町９番２外の公示地価
標準地の公示地価
2,210,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋久松町９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-6
所在及び地番
東京都 中央区日本橋久松町９番２外
住居表示
日本橋久松町１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,210,000(円/m²)
地積(m²)
379(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 33m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東日本橋、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都営新宿線「馬喰横山」駅及び都営浅草線「東日本橋」駅の振り分け利用のできる熟成した商業地域である。空室率、賃料水準は横ばい傾向にあるが、取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、昭和通り東側背後、中央区北東部及びその周辺の商業地域であり、幹線道路沿道の商業地域とは代替性が高い。主な需要者は、実需の法人、不動産会社、機関投資家等が中心であるが、建替えに伴いマンション、ホテルへの用途転換も進み、マンション、ホテル業者も参入する。今後更に用途の多様化が進むものと予測される。取引利回りの低下傾向を受け、地価は上昇基調にある。土地取引価格帯は、規模等にもよるが数億円程度が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は、実需の法人、不動産会社・機関投資家等であり、不動産会社・機関投資家等は主として収益性に着目し、また実需の法人、マンション業者等は、立地、利便性、投資採算性等を重視して取引を行う。本件においては、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。取引利回りの低下傾向等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビルを中心とした商業地域で、今後も当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。当該エリアの中小型ビルのオフィス市況は比較的安定しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋地区を中心とした昭和通り以東の中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握する。主たる需要者は、国内外の不動産ファンド、不動産会社、事業法人が中心になると思料するが、マンションやホテルの開発業者も需要者として想定される。当該エリアの中小型ビルのオフィス市況は比較的安定しており、堅調な投資需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移している。総額で数億円規模の取引が多いが数十億円規模の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、不動産ファンド、不動産会社、事業法人が中心である。当該主たる需要者は投資物件としての利用のほか、事業法人は自社ビルとしての利用または一部自用兼投資物件としての利用を目的として取引することもある。それゆえ当該主たる需要者は、不動産の有する収益性とともに市場性にも着目して取引意思を決定する。以上より、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大規模オフィス市況はやや軟調だが、投資意欲は旺盛で売買市場は好調のため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該エリアの中小型ビルのオフィス市況は比較的安定し、投資需要も堅調。マンションやホテル用地としての需要もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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