2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 八重洲１丁目１０５番９
東京都 中央区八重洲１丁目１０５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区八重洲１丁目１０５番９の公示地価
標準地の公示地価
8,680,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区八重洲１丁目１０５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-7
所在及び地番
東京都 中央区八重洲１丁目１０５番９
住居表示
八重洲１－５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
8,680,000(円/m²)
地積(m²)
316(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日本橋、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京駅八重洲口周辺では複数の再開発事業が進捗中であり、将来的にはオフィス集積が進むと予測する。テレワークの進展等を反映して店舗・事務所賃料は弱含みである一方、投資需要は引き続き旺盛な状況にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区を中心とする中規模の店舗付事務所等が集積する高度・準高度商業地域である。需要者は大手・中堅の不動産会社、投資法人、不動産投資を行う事業会社等が中心である。周辺地域では、市街地再開発事業により画地を統合した複合開発が複数進展しており、街の機能が大幅に更新されつつある。取引の中心となる価格帯は敷地及び建物規模等で異なるが、土地の場合には総額２０～３０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格試算に当たって採用した取引事例はいずれも中央区に所在する店舗事務所地の事例で、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。当地区における土地需要としては、収益目的のほか、周辺土地との一体利用を企図して取引される場合等、収益性以外の効果も考慮される面がある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般に緩やかに回復しており、企業収益は総じて改善。金利の先高感はあるが金融機関の融資姿勢は依然緩和傾向にある。 |
| 地域要因 | テレワークの普及等により事務所床需要やや弱含みだが、周辺地域では再開発事業が複数進捗しており、事務所集積が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では再開発事業や建替え事業が相次ぐ繁華性の高い商業地域であり、東京駅勢圏でもあることから不動産投資資金は堅調で、来訪客にも回復の兆しがみられるようになり、地価は暫し安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として八重洲地区などで中規模の店舗付事務所等が高度に集積する複合高度商業地域であり、そのほか、都心５区などのターミナル駅近辺で繁華性の高い地域にも一定の価格牽連性が認められる。主たる需要者は機関投資家、不動産業者や事業会社等である。売り希望は少ない一方で、東京駅至近の希少性から需要者は多く、不動産投資や建替え目的のみならず、周辺一帯開発目的などまちまちとなることから、市場で中心となる価格帯は一様ではい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の店舗付事務所が高度に集積する複合高度商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、繁華性や周辺の企業集積の程度を重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と投資採算性を反映した収益価格を相互に関連づけて、さらに、代表標準地からの検｢を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢や国内の物価上昇、金利上昇リスクなど不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと、都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 周辺の再開発事業等のほか、繁華性や業務利便性の高い商業地域であり、不動産投資資金の堅調さもあって地価上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、東京駅勢圏にあり、八重洲仲通りは店舗需要も底堅く、幹線道路背後地としての市場競争力はやや強い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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