2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 日本橋３丁目１１番１
東京都 中央区日本橋３丁目１１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋３丁目１１番１の公示地価
標準地の公示地価
8,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋３丁目１１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-8
所在及び地番
東京都 中央区日本橋３丁目１１番１
住居表示
日本橋３－１１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
8,500,000(円/m²)
地積(m²)
1,376(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 44m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日本橋、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背面側で再開発事業等が伸展しており都市の機能更新が進んでいる。オフィス需要は堅調ながら空室率の上昇など懸念すべき要因も認められる。地価は概ね底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 昭和通りに面する業務系商業地としては人気のある地域といえる。フロアあたりの規模が数百坪単位の家賃負担力が比較的高いテナントの募集が可能な事務所が比較的多い地域である。近年、位置の近い八重洲地区や京橋地区の中央通り沿いで古いビルの建替事業や再開発事業が伸展しており新築物件の供給が続くものの、当地区の事務所需要は根強い。需要の多い大規模物件の中心価格帯は土地価格の総額として数百億円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中央通り沿いには及ばないものの、安定的に収益をあげうる地域であるため、機関投資家、投資ファンドの他、自社ビル利用を目的とした土地需要も見込める地域である。規模がやや大きな画地は特に人気の高い地域であるが、土地の供給が少ない地域であり、希少性による買い進みも考えられる。以上より比準価格と収益価格を関連付け代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 低金利の影響などにより商業用不動産の売買需要について価格時点においては大きな変化は認められない。当地区の不動産需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では事務所ビルの建替えや店舗、事務所等の複合用途の再開発事業も行われるなど、業務系の商業地域として、より熟成度が増している。但し、国内経済正常化によるオフィス需要の変動は未だ注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋地区を中心とし、中央区内の広幅員の幹線道路沿いに事務所ビル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握する。主な需要者は、大手不動産会社、事業法人、国内外の投資法人が中心になると想定される。Ａクラスビルを中心とする大型物件への投資需要は引き続き堅調であり、また国内景気も回復傾向にあるため、地価は上昇傾向にある。総額で数十億円規模の取引が中心であるが、百数十億円規模の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、市場の需給を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、物価動向も落ち着きつつあるが、世界的な金融引締め等に伴う、海外経済の下振れリスクの影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 周辺では再開発事業等が行われ、Ａクラスビルを中心とした投資用不動産の売買需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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