2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 日本橋兜町１３３番外
東京都 中央区日本橋兜町１３３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋兜町１３３番外の公示地価
標準地の公示地価
5,900,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋兜町１３３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-11
所在及び地番
東京都 中央区日本橋兜町１３３番外
住居表示
日本橋兜町１３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
5,900,000(円/m²)
地積(m²)
1,105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
北東 33m 都道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅場町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本橋地区全体で複数の再開発事業が進んでおり、その影響を受ける形で今後も推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区、千代田区の幹線道路沿いで事務所ビルが多く存する商業地域であり、大手町・日本橋エリアからのアクセスも容易であることから、事務所の安定した一定の需要が認められる地域である。需要者の中心は、不動産会社や事業会社、投資法人等が想定される。市場の中心となる価格帯については、立地条件や規模が一様ではないことに加え、供給が少なく、個別性も強いことから、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。高度利用可能な商業地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。需給環境が弱含み傾向にあった賃貸市場は落ち着きを取り戻しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 証券会社の事務所ビルが集まる茅場町駅至近の業務高度商業地域である。今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内のオフィスビル等が建ち並ぶ商業地域で、特に日本橋兜町、日本橋茅場町等の日本橋エリアの商業地域は代替性が高い。主たる需要者は自用目的の事業法人、賃貸利用目的の投資家等である。業務高度商業地として熟成しており、特に幹線道路沿いの大規模画地の売り物件の供給が少ないことから地価は上昇基調で推移している。立地条件や画地規模等により土地単価は異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば６０億～７０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の類似地域から豊富かつ適切な取引事例を収集することができた。一方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、対象標準地上に建物を想定するなど比準価格に比べ想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、飲食街、繁華街を含めコロナ禍の影響がほぼなくなり、地価の回復傾向が鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 茅場町駅近接の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、投資目的の需要は旺盛で地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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