2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 新富１丁目５番１
東京都 中央区新富１丁目５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区新富１丁目５番１の公示地価
標準地の公示地価
2,430,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区新富１丁目５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-14
所在及び地番
東京都 中央区新富１丁目５番１
住居表示
新富１－９－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,430,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル等のほか共同住宅も建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 18m 区道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新富町、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の複合ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、銀座、京橋地区に隣接し、都心アクセスが良好なため、マンション等への建替えが進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新富町、築地、八丁堀等を最寄駅とする、昭和通り東側背後の準高度商業地域。主な需要者は、実需の法人、不動産会社、投資法人等が中心である。建替えに伴いマンション、ホテルへの用途転換も進み、マンション、ホテル業者も参入する。需要の中心となる価格帯は、規模等にもよるが、概ね４億円～５億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い準高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかな拡大を維持し、企業収益も緩やかに回復しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、共同住宅も見られる。今後は共同住宅やホテルへの建替えが進むことも予測される。堅調な投資需要を背景に、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新富町地区を中心とした昭和通り以東の中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握する。主たる需要者は、国内外の不動産ファンド、不動産会社、事業法人が中心になると思料するが、マンションやホテルの開発業者も需要者として想定される。当該エリアの中小型ビルのオフィス市況は比較的安定しており、低金利を背景とした堅調な投資需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移している。総額で数億円規模の取引が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、不動産ファンド、不動産会社、事業法人が中心である。当該主たる需要者は投資物件としての利用のほか、事業法人は自社ビルとしての利用または一部自用兼投資物件としての利用を目的として取引することもある。それゆえ当該主たる需要者は、不動産の有する収益性とともに市場性にも着目して取引意思を決定する。以上の検討を踏まえ、比準価格と収益価格を相互に関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大規模オフィス市況はやや軟調だが、投資意欲は旺盛で売買市場は好調のため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該エリアの中小型ビルのオフィス市況は比較的安定的、投資需要は堅調で、マンションやホテル用地としての需要もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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