2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 日本橋蛎殻町１丁目１６番５外
東京都 中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外の公示地価
標準地の公示地価
2,600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-15
所在及び地番
東京都 中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外
住居表示
日本橋蛎殻町１－１６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,600,000(円/m²)
地積(m²)
275(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 33m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
水天宮前、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新大橋通り沿いの中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ地域として、成熟しており、当面は現状の土地利用形態を維持しつつ、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に中央区北部の幹線道路・準幹線道路沿いに、中高層の店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域全般と判定した。主たる需要者は、自社利用目的の事業者，不動産業者，投資家等が中心であるが、良好な都心接近性に着目したマンション開発業者等の参入も見られる。コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、地価は上昇基調にて推移している。取引の中心価格帯は、立地・規模等により幅はあるが、概ね数億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。収益価格は最有効使用建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。以上より、鑑定評価額決定に際しては、実証的な比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍により一時落ち込んだ経済情勢は概ね正常化し、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、コロナ禍による先行き不透明感は概ね解消し、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビルを中心とした商業地域で、都心への通勤利便性から周辺では高層マンションも見られる。当該エリアの中小型ビルのオフィス市況は比較的安定しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日本橋地区を中心とした比較的広幅員街路沿いの中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握する。主たる需要者は国内外の不動産ファンド、不動産会社、事業法人が中心になると思料するが、マンションやホテルの開発業者も需要者として想定される。当該エリアの中小型ビルのオフィス市況は比較的安定しており、堅調な投資需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移している。総額で数億円規模の取引が多いが、数十億円規模の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は不動産ファンド、不動産会社、事業法人が中心である。当該主たる需要者は、投資物件としての取引の他、事業法人は自社ビルとしての利用または一部自用兼投資物件としての利用目的で取引することもある。それゆえ当該主たる需要者は、不動産の有する収益性の他類似不動産の取引価格にも着目して取引意思を決定する。そこで、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大規模オフィス市況はやや軟調だが、投資意欲は旺盛で売買市場は好調のため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、当該エリアの中小型ビルのオフィス市況は比較的安定し、投資需要も堅調のため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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