2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 新川２丁目１０１番１０外
東京都 中央区新川２丁目１０１番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区新川２丁目１０１番１０外の公示地価
標準地の公示地価
2,430,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区新川２丁目１０１番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-21
所在及び地番
東京都 中央区新川２丁目１０１番１０外
住居表示
新川２－１２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,430,000(円/m²)
地積(m²)
458(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が多い商業地域
前面道路の状況
南西 22m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八丁堀、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 纏まった地積を有する土地においてはマンション開発も見られるようになっており、地域における用途の混在化が進んでいる地域である。利回りの低下傾向等から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新川、八丁堀、茅場町地区周辺で店舗付事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ比較的広幅員街路に面した準高度商業地域である。需要者の属性は、貸しビル業者、マンション開発業者のほか各種投資家や自用目的の法人等多様である。利回りの低下傾向等から地価は上昇傾向にある。市場の中心的な取引価格帯は、立地・規模等により異なるが総額１０から２０億円前後の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
様々な需要者が市場参加者として想定される地域である。前記から、収益性の側面から意思決定を行う需要者と自用を目的に意思決定を行う需要者等多様である。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付けて、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 周辺におけるマンション開発が進み、用途に混在化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルを中心とする地域であるが、大規模なマンション建設も見られるようになり、用途的に混在化してゆく可能性が高い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新川、湊、入船、茅場町、八丁堀地区を中心としつつ区内に面的広がりを有する、商業系用途とマンション用途とが混在する商業地域一帯。需要者層の中心は、マンションデベロッパー、実需の一般事業法人、賃貸ビル業者、個人・法人投資家等多様である。東京駅周辺へのアクセスが良く需要は堅調。また国内景気も回復傾向にあり、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模によるが、１０億円前後から数十億円程度の取引が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、市場の需給を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、物価動向も落ち着きつつあるが、世界的な金融引締め等に伴う、海外経済の下振れリスクの影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 近年、周辺地域でマンション建設も見られるようになり、用途は混在してゆく可能性が高い。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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