2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 八丁堀１丁目１０５番５
東京都 中央区八丁堀１丁目１０５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区八丁堀１丁目１０５番５の公示地価
標準地の公示地価
4,870,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区八丁堀１丁目１０５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-26
所在及び地番
東京都 中央区八丁堀１丁目１０５番５
住居表示
八丁堀１－９－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,870,000(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 33m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八丁堀、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京駅八重洲口より南東方へ直線上にある八重洲通り沿いの準高度商業地域であり、高層店舗兼事務所ビル等が連坦する。空室率、賃料水準は横ばい傾向にあるが、取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の中央部を中心とし、区内の幹線道路に面した商業地域及びその周辺地域である。主たる需要者は、貸しビル業者、不動産会社、機関投資家等のほか自社ビル保有目的の実需の法人等である。隣接の日本橋、京橋地区に比べ繁華性は劣るものの、交通利便性は高く、オフィス、土地需要は潜在的にある。取引利回りの低下傾向を受け、地価は上昇基調にある。土地取引価格帯は、数十億円程が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は保有、投資を目的とした収益性を重視する法人等が中心と推測される。実需を目的とする法人等も想定され、それら法人等は商業利便性等を、また投資目的とした法人等は主に収益性を重視する。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。取引利回りの低下傾向等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八重洲通り沿いに高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜町地区から築地地区に広がる高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は、大手法人や不動産投資ファンド等である。コロナ禍によるオフィス離れからオフィス回帰の動きが進んでおり、利便性の高い地域での需要は健在である。需要の中心となる価格帯は立地・規模等によりまちまちであるが、概ね十億～数十億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。高度利用可能な商業地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。需給環境が弱含み傾向にあった賃貸市場は落ち着きを取り戻しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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